北京楼市刚需项目年底供需两旺

    【 www.FsTaoci.Com 】买房要求人，刚需盘要排队，售楼处人声鼎沸成为常态，开发商明着暗着提价都心照不宣。

    临近年关，面对旺盛的需求市场，不少开发商想趁着这波行情，多收三五斗，手中有粮，明年不愁，尤其是刚需项目，更是选择了加速入市。

    刚需盘扎堆入市

    上个周末，北京楼市很热闹，东南西北，项目纷纷开盘。

    据亚豪机构统计显示，上周末共有7个项目开盘，其中三个项目是纯新盘首次亮相，分别是位于亚运村炎黄艺术馆的观巢、通州区台湖镇的东亚·印象台湖、朝阳区常营的常楹公元，还有四个是老项目加推，如大兴区旧宫的东亚五环国际、大兴区天宫院的金融街·融汇、房山区良乡的金地朗悦和京投万科新里程。

    值得注意的是，除了常楹公元和观巢因地段较好，开盘价格分别为29800元/平方米和50000元/平方米以外，其它几个项目定价均在16000元/平方米上下，东亚·印象台湖开盘价甚至不到13000元/平方米。

    据了解，刚需盘占主流也是年底放量最显著的特点。除了东亚·印象台湖、金融街·融汇、中投万科新里程、万科金域缇香、远洋新悦等正在销售的刚需盘外，龙湖·时代天街、路劲世界城、金地格林格林、瑞雪春堂、城建·红木林等也将陆续入市开盘，无论定价还是户型，均瞄准刚需客户。

    对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，近期中低价位楼盘供应猛增，促进购房者入市，从而带来年底的成交小高峰。11月以来，既有包括北京城建·琨廷、东亚华欣湾澜岸等单价万元左右的纯新盘低价入市，还有金地朗悦、东亚五环国际、华业东方玫瑰等单价15000元左右的前期热销老项目继续加推。

    翘尾行情已成定局

    供应的放量并不能缓解迅速上升的需求。

    进入11月份以来，千人排队购房的情景一再上演。位于常营区域的常楹公元，凭着6号线和精装修，虽然报价高达29800元/平方米，但依然吸引了上千组排号。附近的金地格林格林则凭借15000元/平方米的预计价格，甚至排号1600组。即将再次开盘的龙湖·时代天街，其西区首次推出85平方米复式产品也大受欢迎。

    据亚豪机构统计数据显示，上周(11.26-12.2)北京共成交商品住宅2298套，成交面积27万平方米，环比之前一周，成交套数增加了8.2%，成交面积上涨了8.3%。与此同时，成交价格的涨势也依然坚挺，上周商品住宅成交均价为21404元/平方米，环比上涨5.3%。

    业内人士预计，从12月初的情况看，预计全月成交可能达到万套左右，这一定程度上将缓解因前期供应不足导致的成交量下滑，年底成交量小幅翘尾的可能性增加。

    亚豪机构市场总监郭毅分析，年末刚需盘集中发力，纯新盘抓紧入市，主要还是部分开发商看好年末这一轮预支型购房需求，明年新一届政府对房地产调控将定下怎样的基调尚未可知，但只要把握好当前的销售结果，明年手持现金，无论调控走向如何，这些开发商都游刃有余。因此，已近年末，开发商仍大力推盘，特别是推出符合刚需购房者的小户型、低总价项目，正是谋求在年末楼市小高潮中占得先机，去存量、换现金。与此同时，今年以来北京房价随着销量提升而缓慢复苏，个别热点板块相比年初，区域整体均价已出现20%-30%的上涨。加之下半年土地市场竞争加剧，地价攀高，造成购房者预期明年房价即将进入新一轮上涨通道，因此在现阶段提前预支消费。因此，年底出现了供需双旺的市场局面。

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