2012年卖场销售整体下滑

    中国建材流通协会常务副会长秦占学指出，12月的bhi延续了上月的颓势，各大建材家居市场已经进入市场的寒冬期，促销正在常态化。岁末年初的折扣促销活动多是为冲击销量，不求有多高利润，也是为新年积蓄客源、抢占市场打基础。

    12月bhi指数较去年同期略有上升，仍然是9、10月份房产“刚需”集中释放造成的。但从12月bhi中的人气指数环比下跌5.77%看，10月份的透支效应在近三个月里已经显现出来。各种统计显示，当前的房产刚性需求已大幅减弱，而房产投机需求也趋于谨慎。

    2012年对家居建材行业来说，是不平凡的一年。前些年房地产持续升温，家居大卖场在全国各大中心城市展开土地争夺战，“跑马圈地”成了建材家居大卖场最热衷的投资点。随后由于房地产行业增速减缓和行业恶性竞争加剧，很多建材家居卖场出现出租率下降、招商困难和租金难收等问题。

    专家认为，今后建材家居企业应加大转型升级力度，深入研究适应新型城镇化建设所需的业态。只有突破现状，才能再有新的发展。

    卖场受到工程渠道的冲击

    据公开资料显示，目前的销售楼盘中，精装修或全装修房的比例，北京为50%、广州是70%，深圳则早在2008年就计划在“2010年年底前全装修住宅销售率达到100%”。据博洛尼精装研究院的调查指出，北京、上海、广州、深圳等一线城市，购房者对精装房的接受度在与日俱增，以北京调查为例，2012年第一季度，有54.8%的被访消费者愿意选择精装房，比2011年上升了9.5%，而愿意选择毛坯房的消费者比例仅占45.5%。说明精装房正在被越来越多的消费者所认可并接受。

    北京光耀东方集团有限公司成本采购总监张宝青表示，公司的精装修项目2011年、2012年连续两年都保持了高速增长。虽然2012年具体的数据还在统计中，但精装修房屋比例的增长是肯定的。招商局地产控股股份有限公司的采购部经理方应斌则对记者指出，目前精装修的比例已经超过50%，并将继续上升。记者了解，万科地产的精装修房占到其全部产品的比例达到90%，甚至更多，这也是其倡导住宅产业化发展模式的结果。

    诚然，城市建设中，精装修房大面积入市后，房地产工程市场开始兴起，工程渠道逐渐变成市场的主要渠道。而国内工程类产品竞争局势很激烈，这给家居建材卖场沉重一击。家居建材行业的流通环节也随之会改变，大量家居建材产品的销售渠道开始从传统的家居卖场向房地产工程市场转移。

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