房企拿地意愿依然强烈 大开发商对于未来持谨慎乐观态度

    那么，调控不放松的基础上，调控力度会否加强？

    “时下中国经济正经历结构转型，经济增长日渐出现放缓迹象，现有调控政策再次升级的可能性较低。”刘渊分析道。

    在刘渊看来，姜建新的讲话，实际上是再次向市场传达一种信号，告诉大家不要对未来房地产市场的预期过于乐观，同时也是在调整市场参与者，尤其是购房者的心里预期，避免大家因为担心房价会大幅上涨而恐慌性购房。

    房价或稳中有升

    刘渊告诉记者，统计数据显示：全国2012年前11个月的房价上涨幅度平均为2%，而北京、上海等一线城市的房价上涨幅度在10%左右。

    法治周末记者在接受采访中发现，以白苗为代表的刚需购房者，虽然未掌握如此精确的数据，但依然感受到了2012年以来房价回升的趋势。

    而且这一次，在关于房价未来走势的问题上，消费者和开发商的观点出奇一致。

    “一线城市由于住房需求在，愿意买房子的人太多了。从我们的销售情况来看，2012年的销售量比2011年有很大好转。”某国有房地产开发企业的负责人赵铭告诉法治周末记者。

    赵铭认为，房地产市场的价格本质上来讲还是要由供求关系决定，在一线城市，包括刚性、改善性和投资性的购房需求仍在，房价有上涨的动力，毕竟一线城市想买房子而没有资格买或买不到的人太多了。

    “但调控政策之下，二线城市乃至三四线城市的房价上涨空间并不大。”赵铭分析。

    在赵铭看来，至于房价能上涨多大幅度，考虑到现在房地产市场对经济发展的影响、房地产业发展对城镇化的重要性，同时考虑到国家控制房价、保障民生的立场，只要2013年调控政策保持下去，房价就不会跌，但也不会大涨，会处于一种稳中略升的状态。

    大开发商拿地意愿强

    记者查询资料发现，包括大连万达集团董事长王健林在内的很多开发商也认为2013年房价会稳中略升，那么在这样的基础上，开发商会作出怎样的发展规划？

    从开工情况来看，刘渊向记者提供了一个数据，截至2012年11月，全国房地产业新开工面积已经连续8个月负增长，这样的情况之所以出现，是因为新房库存量仍居于高位。

    “通常来说，只有在库存量消化得差不多时，新开工面积才会逐步增长。”刘渊说。

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