装饰监理公司总裁：建材质量存问题致半数新房须重装

    点评

    管道漏水在新房交房后一段时间内反复出现，是目前建筑行业的高发质量问题。管道漏水不仅会损害地板、家电，还可能会给邻居造成损失，产生赔偿。

    管道为什么容易坏？开发商为了控制成本，在合同没有要求的地方都会使用最为廉价的管道。同时，为了抢工期，也没有做足耐压试验。

    和管道一样经常出问题的还有电器开关、插座、门窗五金零件等，这些零件质量低下，极不耐用，往往只能全部更换。

    目前的“行规”中，分包商在获得精装修业务后，预先会把工时费计算并预留出来，剩余的就是材料费和利润空间。为了利润最大化，往往就会通过降低材料质量来压缩成本。

    解决建议

    开发商应使用质量合格的管道、电器开关、五金件、门窗把手等产品，强化其耐用性，降低故障率，这样可以避免业主“预防性更换”造成浪费。

    另外，水路改造用的ppr热熔管，完工后应通过24小时的打压试验。厨房卫生间的防水，则也要通过不少于24小时的闭水试验，以避免渗漏。

    设计篇

    被迫拆除已有设施

    发生几率：25—30%

    二次施工所需费用：约5000元

    现象

    某业主今年入住的是一套号称精装标准在5000元/平方米的住宅。但收房之后，却发现房间隔断太多且不合理，造成通透性、房间设置不能满足业主居住需求。

    点评

    在“因设计造成的浪费”中，浪费较严重的是重做隔断墙。这是因为户型分割不合理，导致业主需要把非承重墙敲掉，重新做隔断。平均做一个隔断需要4000元。

    其次，从开发商的角度来看，精装房的式样越统一，采购成本和施工成本就越低。但这样往往导致房间千篇一律，未必符合业主的个性化需求。比较突出的如浴缸，很多消费者使用率极低，而且占卫生间空间很大，往往会被选择敲掉，一个就是好几千元。

    建议

    开发商应该适时推出“菜单式”精装修服务，允许业主在一定的价格范围内对房屋格局、装修方案、产品配置、配件品牌等进行选择，做到按需装修、定制装修。

    水路电路二次改装

    发生几率：50%以上

    二次施工所需费用：约10000元

    现象

    目前，购房人对生活品质的要求不断提高，而有些精装房里的水电位设计、开关设计、网络接口设计安装不合理或者没有预留升级空间，使业主只能自己重新加装。

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