长沙楼市扎堆上市 建材市场难言回暖

    楼市貌似繁花似锦 建材市场实则平淡

    进入四月以来，长沙楼市供应并没有因为新国五条的出台而回落，反而是扎堆上市的态势。据搜房网的市场监控显示，今年第二季度开始，长沙楼市供应量持续加大——第二季度有近60个楼盘项目开盘，这其中的新盘或将占到30%以上。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，4月21日~4月27日长沙市内六区新建商品房网签3011套，成交面积共计30.70万平方米，较前一周增加636套，环比增长26.78%。其中住宅网签2523套，成交面积共计26.55万平方米。

    分区域来看，长沙市所有城区网签量均出现环比上涨，其中望城区网签增幅最大，较前一周增加242套，岳麓区、雨花区分别以159套和94套的增幅尾随其后。

    记者走访市场时发现，从长沙汽车西站至望城区段，不少楼盘、别墅项目动工在建。据了解，2011年6月，望城正式撤县设区，成为省会长沙的第六区。而随着望城区的设立，政府也加速了望城基础建设的力度，促进了望城片区楼盘的发展。不仅仅是大河西片区快速发展，城南、城北片区的建设也是如火如荼。

    一位长沙本土资深地产分析师的大胆诠释，“国家关于房地产市场调控的基本诉求和导向没有发生本质调整，但具体到市场的反应，却并非急速的量价齐跌，甚至相反，这缘于人们对生活品质改善的需求旨归，缘于一种城镇化进程演进的必然。”

    面对如此火热的楼市，在其产业链下游的家居建材行业的发展在经历了2012年的寒冬之后，市场也应有所回暖。但有经销商表示，长沙现在的楼市貌似繁花似锦，实则是危机暗藏。邓德强表示，从长远的发展看，长株潭融城步伐的推进，在推动了长沙西、南方地产快速扩张的同时，也诱发了与房地产业链中紧密相关的家居建材行业井喷式的发展，而武广高铁的开通以及五一商圈的改造等给城市发展也带来了绝好的发展契机，长沙未来的发展必然是飞速的，由此带来的陶瓷建材产品需求潜能不容小觑，所以长沙的市场潜力很大。不仅如此，党的十八大提出了加速城镇化建设，这不仅将提振房地产行业的士气，也将给下游的家居建材行业带来利好。

    从短期来看，国五条新政的出台对楼市的影响显而易见，成交量的巨幅波动就是其一。3月楼市或多或少是一场提前透支的狂欢，特别是暴涨的二手房市场，过于集中地成交，大多以透支后期的是市场活跃度为代价。新国五条细则颁布之后，楼盘虽然扎堆上市，呈现热火朝天之象，但消费者对楼市确是持观望态度，对买房是迟疑不定，所在在短期内新国五条细则对陶瓷、卫浴等建陶产品的影响较大。

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