重庆解放碑建材基地从家居建材转型做休闲娱乐

    在赵文龙看来，转行单价租金收入更高的休闲娱乐行业，是得意城的必然选择。

    据了解，目前我市家居卖场的平均租赁价格，为每平方米每月100元左右，而休闲娱乐行业租金水平，在200元以上。以“生意并不怎么好”的女人广场为例，它的租金水平早已超过300元。

    促成得意转型的，还有政府的“有形之手”。解放碑cbd管委会常务副主任宋丹透露，目前解放碑商圈向南扩容的最大难题，是解放碑中心和日月光广场各自为政，缺乏衔接。解放碑的人群难以流动到日月光，是因为两地之间缺乏一个商业走廊。

    “得意地处这个商业走廊的关键地理节点上。但它过去主要是卖建材，到解放碑中心耍的人一般不会去，它事实上阻断了解放碑人群向日月光的流动。如果得意的业态和解放碑中心、日月光相似或互补，消费人群自然就流动起来了。”宋丹认为。

    打破同质化“魔咒”

    由家居建材转型做休闲娱乐，得意其实困难重重。

    市商委人士介绍，目前我市主城五大商圈竞争激烈，主要原因是业态重复。以娱乐品牌欢乐迪为例，记者发现，每个商圈都有数家欢乐迪歌城，且服务内容完全相同。

    即便在解放碑商圈，除了得意所在的较场口，临江门、小什字也有数十家歌城、影院、酒吧等。消息人士透露，与得意近在咫尺的novo百货，目前也计划调整业态，新增娱乐业务。

    得意将新增4.6万平方米娱乐业营业面积，是否“产能过剩”?

    赵文龙称自己“毫不担心”。他的理由是：娱乐业遍地开花，但目前全市还没有一家形成娱乐、餐饮、购物一体化的娱乐产业集群。

    而为了让这个集群更加丰满，他甚至拿出数千平方米营业面积，以“超低”的租金建立创意微企产业园，指望通过创意，为得意娱乐产业增加人气。“吃喝玩乐样样齐全，得意将更有竞争力。”他认为。

    即便能如赵文龙所愿，但数以百计的休闲娱乐行业商家聚在一起“货卖堆头”，如何避免恶性竞争?

    渝北三亚湾海鲜市场，由于市场管理方的盲目扩容，大量商家进驻，为抢生意而恶性杀价，最终只能以缺斤少两维持生计。目前，三亚湾市场四成商家已经撤离。

    得意城未来过于集中的休闲娱乐商家，会不会重蹈三亚湾覆辙?宋丹的看法是，得意需要对娱乐业态进行更细致的规划，要让商家之间形成功能互补，而非重复。例如，有卖火锅的，有卖中餐的，有卖小吃的;即便是火锅，不同的商家要形成各自鲜明的特色，避免雷同。

    访谈

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