超96%开发商预期房价将涨

    【 www.FsTaoci.Com 】一项调查显示：在30家受访开发商中，21家开发商相信最糟糕的情形已经过去

    29家受访开发商预期房价将涨

    对于等着房价回调再进入市场的人来说，渣打银行[微博]带来了一个不好的消息：该行最新的“开发商景气指数”表明，2013年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。渣打银行调查的30家开发商中，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。

    这种预期或许得益于对这个问题的如下回答：哪些人群在购买住房？受访开发商称，房屋销售量中，首次购房者占48%，改善住房状况者占40%，投资买房占12%。

    自去年中期，房地产业的复苏已为人们所感知。此时，渣打银行继续它的第八次开发商调查，以期摸脉当前住房市场的热度，并作出有根据的预测。

    本次调查表明，房屋建筑活动正在复苏，并将会加速。参与调查的30家开发商中，有15家表示过去3个月中建筑活动有所增加(第七次调查中仅有11家)，有5家表示建筑活动大幅增加，与此同时，还有11家表示建筑活动没有变化。当问及未来3个月的建筑活动计划时，20家开发商表明，与当前情况相比，他们将扩大建筑规模，这与第7次调查阶段相比数量上升了12个，创历史新高。

    19家开发商最近一季度的建设规模有所扩大，主要原因包括：他们认为当前市场较去年同期好转，房屋需求及房价均出现复苏，开发商表示棚户区改造与农村城镇化项目提速，部分开发商希望扩大规模。最近一季度未增加建设规模的开发商表示，建设规模未增加的主要原因是资金约束，以及对房屋库存和政策环境的担忧。

    “地王”频现以及地方政府卖地收入的剧增，使得土地市场的回暖显而易见。开发商的说法只是更证明了这一点。受访开发商反映，有关城市政府部门增加了用于买卖的土地供应量。30家开发商企业中的16家调查对象称，过去3个月中新增土地被用于售卖，这一数字较第七次调查的13家有所上升。二、三线城市最近流拍的土地较少，这是住房需求开始恢复的又一迹象。

    开发商的土地需求也开始增加。30家受访开发商企业中，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前他们有更大的土地需求。大型上市开发商和国有开发商在目前土地拍卖中仍占据主要地位，但民营开发商的购地需求也有所上升。

    受访开发商认为，在即将到来的第三季度，土地价格将持续上升。大部分开发商声称，他们预期地价将温和上涨。部分预期上涨幅度为20%～40%，这一幅度是前所未有的。

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