楼市炒作升温 刺激建材市场上扬

    根据商务部流通业发展司的解释，“景气指数”由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国50个集中采集点采集了40000家建材家居商户(铺)的相关数据编制而成。因此，“景气指数”反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱，景气指数越高，房地产刚性需求越强。反之，刚性需求就越弱。

    根据7月份中国木材市场价格报告，7月份中国木材市场价格保持相对稳定，2013年7月份，中国木材市场价格综合指数为114.0%，同比上涨17.2%，环比上涨0.37%。其中，国产木材价格同比上涨16.0%，环比上涨1.33%，结束了上月的下降趋势出现小幅回升。进口木材价格同比上涨13.3%，环比下跌0.73%。原木价格同比上涨16.0%，环比上涨0.49%。锯材价格同比上涨14.6%，环比上涨1.25%。

    房企乐观预期后市

    中国木材与木制品流通协会谢满华博士分析认为，7月的“价格指数”的变化趋势与7月份居民消费价格保持相对稳定、制造业pmi略有回升等较为吻合，表明近期出台的一系列稳增长、调结构和促改革举措的政策效应有所显现。如取消和下放部分行政审批权限，激发了民间经济活力。放开贷款利率管制、减轻小微企业税收负担、扩大信息消费、支持实体经济发展和促进进出口稳定增长等措施，改善了企业运行环境和发展预期。

    由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的7月份全国建材家居景气指数为112.05，环比上升2.94点，同比下降1.31点。全国规模以上建材家居卖场7月销售额为1119亿元，环比上升8.91%。同比下降0.04%。1~7月累计销售额为6315亿元，同比下降5.16%。

    记者在中国建筑材料流通协会官方网站上公布的“景气指数”的统计中注意到，每年的5月与10月为该年的两个指数高峰，而5月与10月之间，则在7月或8月为触底阶段，随后是“景气指数”的反弹。而出乎记者意料的是，在今年，似乎早在7月份就开始了今年5月之后的“景气指数”的反弹，提早进入了回暖期。而“景气指数”作为我国房地产刚性需求的晴雨表，是否意味着我国房地产刚性需求的提高呢。

    中国建材流通协会常务副会长秦占学对7月份的“景气指数”的上扬做了如下解读：7月份本应是建材家居市场销售的传统淡季，但本月“景气指数”却反超上月，其人气指数、购买力指数、销售能力指数、就业率指数及出租率指数均超过六月，这主要由于连续上涨的住宅价格不断刺激着房产刚需提前释放，从而带来了一个装修的小高潮，加上近期中央提出要保持房地产业的健康发展，房企对后市预期较乐观，这样刚需对房产涨价预期再次加强，或许带来冲刺式的释放。

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