45家房企三季预报露难色 近七成业绩下行

    广发证券(15.28, 0.48, 3.24%)认为，9月全国商品房成交市场成色不足。该券商监控的全国44城市成交指数9月环比下降2.43%，与去年同期相比上升14%，增幅环比8月大幅收窄15个百分点。9月39城市住宅成交指数环比下降1.31%，同比增长18%，增幅环比下滑13个百分点。整体来看，9月为传统的商品房销售旺季，但整体成交不达预期，环比微幅下滑，同比增速继续放缓。

    虽然房屋销售市场并无波澜，但土地市场却有点喜色。

    据中投证券的统计，9月全国302个城市推出建面1.71亿平方米，环比增长6%，同比增长1%，成交建面1.36亿平方米，环比增长了11%，同比增长4%，这是自4月以来首次出现成交面积同比正增长。

    中投证券称，经历前期市场低迷之后，9月土地市场相对成交状况平平的房屋销售市场“金色”十足，无论是政府推地还是成交都较上月及去年同期有所增长。但是在销售增速放缓、房价上涨难以为继的背景下，土地价格居高不下成为阻碍房企拿地积极性的重要因素，同时三四线广大城市仍处于去库存阶段，大幅上涨的惊喜恐难重复，预期四季度仍会以平稳为主。

    政策暖风频吹

    事实上，或正是因为尴尬的数据，近期房地产行业政策暖风频吹。

    9月30日，住建部和财政部、中国人民银行[微博]联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确自10月8日起，对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，切实提高住房公积金个人住房贷款实际额度，包括全面推行异地贷款业务，有效提高房地产公积金使用效率，带动购房需求。

    对此，兴业证券(8.90, 0.25, 2.89%)认为，货币政策是决定房地产基本面最重要的核心因素。从大类资产配置角度看，货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例将会上升。在货币政策维持宽松背景下，该券商对地产行业保持乐观预期。

    与此同时，高层另一张重磅底牌为：非限购城市首套房商业贷款首付比例降至25%。据悉，目前广东部分银行执行的首套房贷首付比例已经下调，并且这个政策的执行还有不断扩散的趋势。对此，中原地产首席分析师张大伟对媒体公开称，该政策主要是考虑解决目前三、四线城市的巨大库存压力。

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