央行双降后楼市将迎来降价潮

    【 www.FsTaoci.Com 】文/同策咨询研究中心总监 张宏伟

    由于央行“双降”的刺激，上述城市本轮楼市量价齐升仍可持续，但最多持续到今年第四季度末。也就是说，央行货币政策宽松将导致楼市需求在今年下半年大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入调整期。

    央行双降后楼市将迎来降价潮央行[微博]发布公告称，基准存贷款利率分别下调0.25个百分点。降息后，基准一年期贷款利率为4.35%，之前为4.6%。基准一年期存款利率为1.5%，之前为1.75%。与此同时，存款准备金率下降0.5%，降至16.5%。央行“双降”举措自今天起生效。至此，下半年以来央行连续三次“双降”，从去年至今，央行累计六次降息五次降准。

    先看央行“双降”的大背景和目的：

    从今年下半年的三次“双降”尤其是本次“双降”来看，目的是什么？很明显，当前宏观经济触底，前三季度gdp增速仅仅为6.9%，经济大环境并不乐观，央行希望通过本次“双降”的货币政策举措帮助提振中国经济，并抵补财政性存款流出带来的影响。

    那么，对楼市来讲是利好吗？ 笔者观点是不能一概而论。

    从短期内来看，尤其是至年底这个阶段来看，央行本次“双降”是利好。

    从前三季度来看，楼市“救市”政策频发，一线城市、部分二线城市(库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)楼市需求在“救市”政策刺激之下开始集中释放，楼市基本面好转。

    从政策面来看，截止今年9月底，除了多轮“救市”政策之外，央行也累计有六次降息五次降准，截止9月末，广义货币(m2)余额135.98万亿元，同比增长13.1%，高于今年12%的目标，货币政策开始走向宽松。

    正是由于上述政策背景的变化，对于楼市来讲，业内人士普遍看好一线城市、部分二线城市楼市(库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、合肥、苏州、郑州、南昌等等)，大多数业内人士认为，在多轮救市政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。从二季度以来市场表现来看，在多轮救市政策刺激之下、在各地规划政策利好频出的市场背景下，开发商积极推盘、冲刺销售业绩指标，积极推动改善型需求集中释放，此时，一线城市、部分二线城市迎来了市场反弹。

    9月30日，央行住建部发布今年930新政，政策主导降首套首付至2.5成与提高公积金贷款的使用效率，10月24日，央行再度“双降”，预计上述城市楼市“银十”最后几天的成交量势必会短期反弹，“金九银十”已经没有什么太多的悬念，至今年年底，在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下，今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。

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