上海商铺空置率不断提升 短租中介兴起

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    上海的商铺市场正在发生变化。由于零售业近两年来有所衰退、新品牌进入新市场需要一定商家结构的调整、创业公司逐渐增多，导致一些小空间的短租商铺及商场活动空间的快闪店逐渐增加。

    21世纪经济报道记者综合多家代理机构的数据获悉，在零售领域，有大约70%的品牌很难进行线下零售或体验店扩张，营销方式单一导致成长期被拉长。

    dtz戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成指出，通过有效解决品牌及物业痛点，短租商业空间将促进经济新的增长。

    商铺空置率提升短租兴起

    商铺市场最大的改变，莫过于新格局正在酝酿：零售商扩张放缓、租赁谈判周期加长，导致商铺空置率上升。

    高力国际第三季度报告显示，2015 年第三季度上海商铺物业市场表现活跃，新增供应及净吸纳量双双上升。虽有新项目入市，整体空置率仍微幅下降。在核心零售区域，南京东路商圈空置率降幅最大，环比下降 6.7 个百分点至 11.3%。

    多个商场内业态及品牌组合持续调整是造成空置率上升的主要原因。调整包括租户分割店铺予两个品牌、整体撤柜或内部挪位等。

    实际上，大部分商场的租户已经面临成本问题：开店成本投入高且流程繁杂、店铺剩余空置摊位无法及时获取信息、电商短期体验店匹配物业难度大。而物业管理也为空置期的空间很难有效分享而头痛，加上缺少流动性业态分布、寻找合适品牌商入驻周期长且流程繁杂。这些因素都促成了商铺格局的细微变化。

    高力国际中国区零售房地产服务董事洪菽慧指出，过去一年以及未来半年，上海市商铺空置率仍会提升，例如在淮海路、南京路等商圈。

    洪菽慧续称，由于新品牌入市，会先测试市场反应再进入扩张阶段。而一些小品牌的需求是短期的。因此催生了一批短租店铺的涌现。其表示，短期铺位租约一般在3-6个月，部分达到一年。这对做商铺短租公司的资金、运营是一个考验。

    叶建成也认为，商铺市场一直存在短租需求，闪店则属于第二代短租商铺。例如服装品牌oldnavy，起初就是做闪店模式探市，后来才开设专卖店。除新品牌入驻城市需先测试市场反响之外，长短租结合的模式有利于降低空置率，互联网环境下派生出新场景、众创空间等营销新模式，都是促成短租兴起的原因。

    睿意德租赁服务部副总监徐睿则指出，未来社区mall仍然是趋势。毕竟国内短租铺位的装修成本与道具成本依旧存在。

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