上半年楼市成交中小户型成主流 广佛交界受追捧

    五区分析

    禅城：二季度成交每套均价90多万元

    禅城区第二季度成交户均面积100.73平方米，分析2012年第一季度至今共14个季度，其中8个季度户均面积在100平方米以下，显示成交以刚需型的置换型客户为主。今年第二季度，禅城区成交户均总价94.63万元/套，对比第一季度户均总价93.82万元/套，略微上升0.8%。预计下半年成交量增加，成交均价稳中有升，预计下半年中高端改善置业群体仍将是楼市一股主力军。

    南海：成交额占全市一半

    今年上半年，佛山新建商品房网签销售额661.17亿元，南海区成交为322.14亿元，占佛山市成交金额的48.7%，成交金额连续7年高居佛山五区之首。从各镇街成交分布构成来看，南海区域的房地产成交相当不均衡，明显呈现出东热西冷的局面。佛山取消限购后，吸纳广州的购买力，成交金额最大的三个区域集中在桂城、大沥、里水三个东部镇街。随着开发商2015年度资金压力的逐步改善和去库存目标的实现，开发商拿地欲望逐渐回升，预计8、9月开始，南海土地市场缓慢复苏。

    顺德：成交面积全市第二

    上半年顺德区商品住宅供应125.28万平方米，成交203.49万平方米，在五区中成交面积排名第二，占比29.65%。今年5月，顺德市场出现井喷，特别是广佛交界片区市场成交火爆，推高成交量的同时拉高佛山整体均价。

    顺德成交户型以90至120平方米占比最高，为47%，而120至144平方米区间成交第二高。90至144平方米区间占了78%，说明顺德改善产品较受欢迎。

    三水：上半年预售面积增七成

    三水上半年预售住宅面积71.69万平方米，同比增幅达68%。万达、保利等知名开发商进驻三水，使得三水楼市有所回暖。

    由于三水市场产品较为丰富，成交价格波动较大，可以看出，大批量的开盘优惠拉低了整体的成交价格。由于三水去年库存压力较大，预计下半年楼价总体保持稳定。

    高明：上半年成交面积增三成

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