房企去库存是主基调 三四线建房根本停不下来

    从当前投资情况来看，三四线城市的投资增速持续回落，一定程度上印证了“大佬”们的观点。某研究院的数据显示，2014年及2015年以来，各线城市房地产开发投资增速均呈逐月回落态势，其中，三四线城市房地产开发投资增速持续低于全国水平。今年1至8月，三四线城市房地产开发投资同比增速仅为0.9%。

    面对低迷的市场行情，一些开发商不得不延缓开发进度，或者紧急叫停在建工程，甚至不惜为此缴纳土地闲置费。比如，湖南某县一个最大的楼盘，规划建筑面积70多万平方米，广告上也宣称是“超级大盘”。由于市场不景气，目前这个项目进展缓慢，已建成的大约只有1/5，开发商已经暂停了后续开发。

    然而，房地产开发并非一辆可以随时靠边的“汽车”。“根本停不下来。”湖南长沙一位房地产开发商说，三四线城市的房企资金链中，一般20%是自有资金，40%至50%是银行贷款，30%是民间借贷，必须不停地建设新项目，才能保证资金链不会断裂。

    此外，在三四线城市，一旦开发商资金链断裂，很容易引发楼盘烂尾、经济纠纷等一系列问题，地方政府会采取更多的救助政策，帮助房地产项目顺利复工并交房。

    随着整个房地产市场回暖以及政府出台的一系列楼市新政，企业开发建设信心已有所提振。湖南省的数据显示，前三季度在利好政策刺激下，房地产开发投资初步企稳。全省房地产开发投资1861.38亿元，下降6.5%，降幅与前8个月相比没有进一步扩大。

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