2015年104家房企跻身百亿军团 2千亿量级增至3家

    【 www.FsTaoci.Com 】2015年，房地产销售大年，楼市奏鸣曲再度被吹响。

    过去一年，在一轮轮“救市”信号中，内地楼市冲破重重迷雾，迅速焕发活力。

    规模房企业绩井喷，在年终交出了一张张圆满答卷。绝大多数房企的销售业绩达到了去年年初的预期，绿地、万达、保利等20家典型房企的平均销售目标完成率为98%，其中中海等房企提前完成甚至上调了销售目标。

    与国家统计局发布全国商品房销售额增速15.6%(前11月)相比，2015年百强房企21.3%的销售增速则更为显著。统计显示，2015年，百强房企的销售金额约3.5万亿元，面积约3.2万亿平方米，同比分别增长21.3%及18.7%。2015年共有104家房企跻身百亿军团，较2014年增加24家，市场份额已超40%。

    房企销售业绩水涨船高，百强房企的入选门槛亦大幅提升。据时代周报记者了解，2015年，top10、top20、top50房企入榜门槛分别为725亿元、358亿元和196亿元，分别同比增长10%、24%和27%。值得注意的是，top100房企的入榜门槛已达到104亿元，同比增长48%。至此，百强房企的年销售规模已全部超过百亿元。

    竞争愈发激烈，房企间厮杀成团。过去一年，龙头房企已有分化为两个梯队的趋势，其中恒大一举超越绿地登上百强销售榜中的“榜眼”之位，他们与万科一道站在了2000亿元数量级上。中型房企间的搏杀最为激烈，融侨、融信等房企发力冲刺，top50房企集中度已达31.74%。此外，和昌、东原等首次入榜的黑马房企成长性亦值得关注。

    在中央号召“去库存”的宏观背景下，如何利用好存量资源将成为2016年房企的新课题。如何开拓创新模式、变革运营思维，将成为房企未来思考的重要方向。

    百强门槛104亿元

    在克而瑞地产研究中心发布的《2015年中国房地产企业销售top100》排行榜中，时代周报记者发现，2015年，各梯队房企的表现均好于2014年。其中，top100房企表现尤为亮眼，金额门槛从70亿元增加至104亿元，面积门槛从48万平方米增加至90万平方米。

    从金额门槛来看，今年top10房企入榜门槛为725亿元，较2014年增加67亿元，同比增长10%。top20、top50和top100房企的金额门槛分别为358亿元、196亿元和104亿元，较2014年分别增加70亿元、42亿元和34亿元，同比分别增长24%、27%和48%。

    从面积门槛来看，top10房企入榜门槛从上一年同期的570万平方米增加至578万平方米，小幅增长1%。top20房企同比增长21%至357万平方米。top50房企则较2014年增长11%至163万平方米。top100房企入榜门槛达到90万平方米，同比增长88%。

    百强房企集中度在继续上升，品牌效应强势依旧。金额方面，除top10房企集中度(16.87%)较上年减少0.05个百分点外，其余房企集中度均有所上升。其中，top20、top50和top100房企集中度分别为22.82%、31.74%和39.64%，分别同比增长0.03%、0.59%和1.86 %。

    面积方面，各梯队房企的集中度均继续上扬。2015年，top10、top20、top50、top100房企的集中度分别为11.31%、14.62%、19.94%和24.65%，分别同比增长0.87%、0.97%、1.22%和2.35%。

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