从春节楼市看去库存痛点：房价依旧偏高

    四是三四线城市房价依旧偏高。目前，笔者调研的三四线城市，房价多在3000~4000元之间，基本为农民月收入的2倍左右。但在10年前，这些城市的房价多在600~800元，与当时农民收入相差不多。同时，考虑到时下城市的生活成本已居高不下，与10年前不可同日而语，多数受访农民购房者认为目前房价偏高。但是，开发商均认为，3000~4000元的房价已经接近建材和建筑安装成本，即便降价空间也有限。由此，房价成为制约农民购房需求释放的另外一个“痛点”。

    最后是房屋供应的有效性较低。公共服务配套滞后已吓跑了不少农民，除此之外，三四线城市新房供应中，适合改善型需求的大面积住房偏多，而农民需求的、总价较低的中小户型住房偏少。此外，三四线城市缺乏二手住房市场，投资需求缺乏成长空间，也抑制了一部分需求。同时，楼市全面滑坡，债务链条断裂现象比比皆是，房子抵债很普遍，包工头成了业主，新房转手在微信端屡屡被刷屏。除个人按揭贷款外，再抵押盘活资金的案例很少，买房即意味着手上资金被冻结，这也吓跑了一部分购房者。

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