海南强推“全装修房”不应成居民的负担

    【 www.FsTaoci.Com 】5月22日，《海南省商品住宅全装修管理办法》正式印发出台，按照这个管理办法，在2017年7月1日后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。海南将成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。

    “全装修房”指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位，基本相当于通常说的“硬装”范畴，但在体现业主个性的“软装”方面没有作出限制，保留了发挥空间。这样的“全装修房”虽然可以让住户不再开墙破洞，不再更换电线开关、水管等，但每家的布置、家具摆放等都是不一样的，如果电线、水管、插座、水龙头等走向、安装等不符合住户的要求，要么使住户还得开墙破洞重新安装，要么只能拉临时插座等，把家里搞得乱七八糟。

    再说，虽然《办法》明确，装修费用不另设收费项目，纳入买卖合同的房屋总价中，但这个算在总价中的装修价格是否合理也是个疑问，如果一些开发商以“全装璜房”的名义抬高房价，谋取更多的不正当利润，民众又没有别的选择余地，那这种捆绑装修事实上变成了“变相涨价”。

    《办法》虽然明确，购房合同要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。但这些装璜材料、部件、设备等质量谁来保证？由于很多装修材料在装璜完成后，从外表上是看不出来的，如果一些劣质材料混杂在里面，居民无法考证。《办法》虽然明确有保质期，但开发商就算用了比较劣质的材料，二、三年内一般也不会出问题。那么，过了保质期出了问题找谁去解决？

    另外，卫生间和厨房的固定设施如橱柜、洁具等安装到位后，墙面等进行装修后，颜色、风格等每家都千篇一律，那就没有了特色。而且，可能让一些住房在装璜房间等时很为难。如何在格局上、色调上与房间布局、家具等色调等配套变得十分困难。从而要么让家里装璜得不伦不类，要么把厨房、卫生间等的装璜推倒重来，这样无疑让民众增加了额外的负担，造成更大的浪费。

    “毛坯房成历史”，如果处理不好，可能让购房者成为负担。因此，海南要求商品住宅工程须全部实行全装修，就必须有严格的操作规程。开发商装修房屋时，要明确装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号，并向社会公示，有关部门要严格把关，并请民众参与监督，并按不同的风格进行装璜，让民众有更多的选择余地。要让居民在购房时，知道这个价格是否合理，并要延长保修期，最好能将保修期延长到十年以上，只有实现谁装璜谁维修，这样才能让开发商不敢也不能用劣质的材料糊弄民众。

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