精装房政策将改变陶瓷行业传统的营销模式

    【 www.FsTaoci.Com 】精装交房已经试探多年，从2008年开始，国家开始提出精装交房在全国大城市已经试探运行，特别是发达地区的一线城市已经远远走在前面。而精装交房被大众重新热议，一个是国家基于节能环保的强烈要求，二是浙江已明确要求从2016年10月1日起开始所有新建商品房交房必须为精装房，与此同时前后有上海、江苏、北京、山东、河南、海南各省市相继出台了新房精装的要求比例和时间表，来势凶猛，估计到年底还会有更多的省份出台相关的新房精装政策。精装房一时甚嚣尘上，成为热门话题，为何精装交房叫了那么多年突然热起来呢?

    一是国家节能环保的要求，中国已经意识到近30年发展，环境破坏对社会和经济所带来的危害。居民的生活水平逐渐提高也对居住环境和噪声有了更高的要求，一个大型的小区如果不是统一装修，小区的装修跨度可能要长达5年甚至10年，装修垃圾成为城市管理极为麻烦的事情。本来如果每一层楼、每一栋楼统一装修，电梯统一使用，人工统一安排，每户装修所产生的垃圾要比业主自己找装修公司平均少产生垃圾2吨左右，一年全国少产生1000万吨左右垃圾，这还没有计算电梯、现场照明、现场用水多用所产生的耗能带来的垃圾。

    二是国家税收要求，家装行业是国内良莠不齐、投诉最多、管理最混乱的行业，既有正规军(知名的大型装饰公司)，也有地方部队(本地一般的正规或不正规的装修公司)，还有游击队(没有注册公司，大家彼此较熟悉，包工头接活后大家一起干，主要靠朋友介绍接活)，在许多城市不通过正规装饰公司而通过游击队装修的比例高达30%以上，甚至达到50%以上 。而装修行业是个大行业，一年装修市场总量在3.5万亿左右，而家装在大规模的政府场馆工程比例降低后，家装市场会大过工装市场，年产值接近2万亿元，这是一笔很大的税收。一般的家装游击队主要靠手艺好、价格便宜接活，但他们没有向国家交一分钱税收，如果国家能够通过统一装修将游击队驱离市场对国家的税收大有益处。

    三是大型房地产要求，国内排前三名的大型房地产公司万科、恒大、碧桂园等已经在自己所开发的楼盘实行精装房交付多年，积累了很多的经验，也从中赚取了很多的利润，同时也获得了购房者的认同。再加上随着房地产市场竞争加剧，国家对房地产市场的打压和调控，银根的紧缩，房地产行业利润越来越薄，而作为房地产公司客户本来在自己手上，只要自己能够让客户满意，那么精装房只是顺势而为的事，而且符合国家节能环保要求。不仅如此房地产公司除了赚取部分额外利润外，还可以用材料商的材料款周转以抵消部分银行不愿放贷带来的压力和成本，一举而两得，何乐而不为?

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