沈阳住宅禁售期最长5年 忧库存到防过热

    从鼓励购房大力去库存，到限制投资及投机交易加码调控，仅一年半的时间，沈阳楼市政策就已大反转。据记者了解，此次调控新政出台的背景是，今年以来，沈阳住房销量和价格均有所上涨。克而瑞房地产研究中心提供的数据显示，从今年3月份开始，沈阳楼市成交量出现大幅增长。今年1、2月份，沈阳商品住宅成交量分别是59万平方米和80万平方米，3月则一举跃升至144万平方米，4月更是创下今年单月最高成交量，达到185万平方米。此后各月均保持在150万平方米以上的高位。更加值得关注的是，今年以来沈阳商品住房均价一路上涨，从今年1月的7347元/平方米，到7月的8543元/平方米，上涨幅度近20%。从库存量来看，目前沈阳的楼市库存消化周期大概是14个月，较此前已明显下降。

    克而瑞分析师杨科伟解释，今年以来，经济发达省份热点城市严格调控，使得东北、西北、西南地区那些有“库存压力”的城市在宽松的政策环境下，市场成交趋于活跃，价格上升，库存快速下降，销售周期普遍从两年甚至更长降至12个月左右，出现了供求平衡甚至供不应求的局面，房价上涨压力较大。沈阳此次强化楼市调控，很明显是为了未雨绸缪，响应高层“房子是用来住的，不是用来炒的”的定调，在房地产市场调控长效机制完整建立之前，把“炒房”需求挤出市场。

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