北京房企销售面积近腰斩 10强门槛滑落百亿

    【 www.FsTaoci.Com 】2017年楼市收官，在“限”字当头的市场环境中，这一年成为北京房地产市场的“小年”，房企业绩出现了明显的下行。

    成交面积近折半

    2017年，北京市发布了近50次调控措施，市场无可避免的进入了“寒冬”。尤其是上半年出台的“317新政”和“326新政”之后，对开发商和购房者的预期产生很大影响，北京各房企也面临着不同以往的挑战。

    近日，克而瑞发布了《2017年北京房企业绩排行榜》，数据显示，2017年北京房企排行榜前十位，共实现销售金额1515.38亿，与上年相比减少近30%。实现销售面积367.49万平米，与上年相比减少近45%。

    北京房企销售金额排行榜的门槛也大幅降低，前10名门槛由2016年的123.57亿降低至2017年的82.3亿。前30名门槛由53.82亿降至2017年的31.43亿。2016年，成交金额200亿以上的房企有7家，2017年仅前三甲进入了200亿的门槛。此外，top10榜单中，除泰禾飙涨外，仅万科、城建销售金额较为稳定，其余房企销售金额均有不同程度变化。

    相比销售金额门槛，房企销售面积top榜门槛降低幅度更大，与2016年相比，2017年top榜的每个名次几乎都是折半的成交面积。

    2017年北京市场房企业绩出现下滑，亚豪机构市场总监郭毅提到了三方面的原因：第一是严格的调控政策环境，导致房地产市场的整体需求出现下滑。第二是单一的供应产品结构，商品住宅以中高端改善型为主的现状，导致消费客群的基数减少。第三是供应不足，2017年的成交源自2016年的供地，2016年全年北京仅出让7宗商品住宅用地，开发商无米下炊，所以放量减少。

    业绩阶梯型分化

    2017年的房企销售额排行榜，另一个显著的呈现是房企开始阶梯型分化。

    首开、泰禾、万科前三甲全年销售额突破200亿大关，彼此相差不大。第四至第七名，业绩均在100亿以上，彼此相差较大，但依然遥遥领先于其他房企。

    榜单显示，首开再次以257.1亿的销售额蝉联冠军。泰禾集团(37.940, 0.24, 0.64%)凭借旗下北科建泰禾丽春湖院子、泰禾中央广场、泰禾昌平拾景园等项目的热卖，成为年度超级黑马，位居年度销售金额排行榜亚军。万科则凭借全年销售226.15亿的业绩，保住了季军位置。

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