外墙瓷砖成“飞来横祸” 砸了人可能将由居民楼业主来共同承担责任

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    8日下午，家住昆明天骄北麓的冯女士带着孩子在小区里散步时，前面突然掉下来一块小区外墙的瓷砖，这可把冯女士吓了个够呛，而同样的事情还发生在了银海白沙郡小区。

    小区里散步 突然天降瓷砖

    当日上午，记者来到事发地点天骄北麓10幢楼下，看到单元门外拉起了简易的围挡，而掉在地面上的瓷砖已经被清理干净，冯女士告诉记者，昨天下午4点，她带着孩子在小区里散步，路过10幢楼下时，娘俩差一点就被瓷砖砸中。

    “刚走到那里，就突然间从上面掉下一大片瓷砖，还混有泥土之类的东西。要是再往前面走一步，就砸到我们头上了。”冯女士介绍，她当时被吓坏了，等回到家中时，才发现孩子的婴儿车里还有瓷砖的碎片，对此，冯女士表示非常担忧，希望小区物管能尽快处理。

    随后，记者联系了小区物业，物业公司表示正在对破损的墙面进行修补。

    天骄北麓物管表示，已经请施工方进行处理。

    同样发生外墙瓷砖脱落的还有银海白沙郡小区2幢，一名物管负责人介绍，墙面是8日下午3点突然脱落的，脱落面积约1平米，为了防止再次脱落，物管将破损墙面周围的瓷砖都敲掉了。物业负责人介绍，墙体脱落的原因施工方还在调查中，但他们已经在准备材料，将会在一周内完成墙面的维修。另外，记者看到一名小区业主针对此事发了一条微博：当时还有人经过，这让小区业主情何以堪，业主安全又该如何保障。

    “飞来横祸”谁负责？多种情况划分责任

    面对瓷砖脱落伤人这样的飞来横祸，相信大家此刻都是心有余悸，那么，如果碰上了这样的倒霉事儿，咱们应该找谁负责呢？

    昆明凌云律师事务所律师孙文杰表示：如果外墙的瓷砖还在保质期范围内，责任应该是开发商来承担。按照我国《建设工程质量管理条例》，居民楼外墙属于装修工程部位，保质期为2年。这也意味着，如果房屋超过了保质期，开发商就没有义务承担责任了。

    如果已经过了保质期，但是小区业主和物业公司签订了相关的物业服务合同，并在合同中约定小区瓷砖外立面由物业公司维护管理，那么物业公司应该承担相关的赔偿责任。

    如果小区业主并未与物管签订相关的物业服务合同，或是合同中并未约定有关小区外立面、瓷砖等部位的维护管理责任，那么，将由居民楼业主来共同承担责任。“如果某一栋楼发生了外立面瓷砖脱落的情况，原则上这一栋楼的业主都要承担相关的赔偿责任。”

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