2018年阿联酋房地产市场是买方市场

    【 www.FsTaoci.Com 】据《海湾消息报》12月26日报道，随着住宅类房地产价格持续走低，2018年阿联酋房地产市场显示为买方市场，这主要由于之前积压的房地产项目纷纷交付，市场供应增加对售价和租金都造成了压力。

    根据咨询公司core数据，今年截至目前，已交付房产数量19700套，bluewaters residences、 marina区的damac heights以及nshama townsquare和akoya的多个项目得以交付。

    阿联酋政府还宣布调整签证政策，从明年开始，阿联酋55岁及以上的外国居民，如果符合相关要求，如投资价值至少200万迪拉姆（约合54.50万美元）的房产，或者有至少100万迪拉姆（约合27.25万美元）存款，或者月活跃收入超过2万迪拉姆（约合5449.59美元），将可以获得阿联酋退休签证。此外，价值500万迪拉姆（约合136.24万美元）或以上房产的投资者将可获得5年阿联酋居民签证。

    咨询公司core认为，对于退休外国居民和技术人才的新签证政策，有利于提振投资者信心，可以刺激需求，未来对于阿联酋房地产业也将起到积极作用。

    2018年迪拜二手房市场表现较好。尽管期房销量走低，较2017年下滑了32%，但现房交易活跃度有所提升。不过，根据咨询公司valustrat数据，迪拜市中心（downtown dubai）和迪拜商业港（business bay）等建设完备的区域期房投资占到85%。

    新提出的政策如要求开发商在项目完工至少50%或者将不少于总建设成本的50%的资金存入第三方托管账户后，才能销售期房，对于投资者是一种保护。2018年11月阿央行取消银行投资房地产业的20%限额，对阿联酋房地产市场将产生积极影响。

    近期房地产业的改革对于国际投资者对阿联酋的信心有提升作用。

    valustrat报告显示，整体而言，目前拥有永久产权的住宅类房地产总值同比下滑了11%，较2014年的峰值下跌了22%。不过，每个区域的表现并不相同。下滑最明显的是商业港（business bay）、国际城（international city）、朱美拉岛（jumeirah islands）等，下滑幅度达15%。朱美拉棕榈岛的别墅、阿联酋山庄（emirates hills）和al furjan地区房产下滑幅度小于6%。

    2018年迪拜房价再跌。30万迪拉姆（约合8.17万美元）可购买迪拜制作城（dubai production city）一个工作室，不到50万迪拉姆（约合13.62万美元）可购买国际城一套一室公寓。

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