佛山中心城区将新增一座陶瓷区域总部大厦

    根据《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划(一期)》，地块用地功能为b/r/a商业居住公共设施用地，属于混合用地，具体的用地功能将在地块细则论证时确定。根据《佛山大道以西片区控制性详细规划》，地块的主要功能为商业商务娱乐设施用地，兼容居住、文化等，其比例不大于20%。

    依据以上规划要求，结合地块招商和发展需求，确定用地性质为商业、商务、商服设施用地。

    据了解，项目地上建筑面积约8万多平方米，配建地下两层停车场。由于涉及地铁规划，市国土规划局建议适当降低停车位的配建指标，按0.5个车位/100m2建筑面积进行配建。自行车按1.0车位/100m2建筑面积进行配建。此外，规划的街坊内设置公共厕所4所及垃圾站1处。

    未来：打造一栋挺拔明显的建筑物

    而根据禅城区政府的发展意向，拟对该地块进行三旧改造，建设区域总部大厦“帝欧大厦”(暂定名)，引进多家国内外知名陶瓷、卫浴。项目建成后拟与佛山创意产业园形成互动，共同建成佛山中心城区特色产业街坊。

    根据通告，本次地块细则确定地块的容积率为6.8以内，建筑密度45%，绿地率25%，建筑控高为机场限高。

    据了解，地块功能由于主要以商务办公为主，故建筑密度确定为45%，由于是三旧改造，根据《佛标》规定，绿地率确定为25%。

    但是，根据《佛山大道以西片区控规》，该片区为高端产业服务片区，片区内的容积率最高为6.0。“帝欧大厦”的容积率最大限值，却提升至了6.8。

    对此，通告也作出了详细解释。

    通告认为，由于本次项目地块仅占原控规控制单元地块03地块的1/3，且临近交叉口，因此有必要进一步提高开发强度。

    通告显示，该地块位置显要，处于城市中心地段道路交叉口，视野开阔。从塑造城市景观的角度出发，此处宜兴建体量较大、外观明显、挺拔的建筑物。此外，该地块靠近江湾路和雾岗路交叉口，交通便利，根据规划，未来有地铁5号线经过，具有绝佳的区位条件。

    再者，周边创意产业园为现状保留改造，整个创意产业园区容积率不超过1.0，且发展较好，近期没有改造的可能。从目前整个片区分析，整体容积率偏低，不利于土地使用效率的发挥。本次调整的地块不再兼容居住，不涉及人口容量的增加，因此该地块可支撑更高的容积率指标。

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