瑞安房地产销售一降再降，佛山项目被指囤地

    老臣们的集体出走背后，瑞安房地产近几年的业绩表现难言乐观。长江商报记者翻阅其近十年的财报发现，公司营收最高点为2018年的248.41亿元。净利润的高点则要追溯到2011年，当年实现归母净利润34.28亿元。公开信息显示，瑞安房地产2018年的住宅物业销售目标仅为120亿元，2019年，这一销售目标再度下调至100亿元。

    瑞安房地产可能也意识到危机，“卖卖卖”的同时，通过收并购或招拍挂等开拓新项目，被业界称为“边买边卖”的港资房企。根据披露，2018年7月，瑞安房地产联合太保寿险、sodh及上海永业，以136.1亿元的总价拿下上海史上总价第三高的新天地商办地块，楼面价约为44963元/平方米。同时，今年6月，瑞安房地产以1.48亿元代价，向姊妹公司瑞安建业有限公司收购南京一幅319871.9平方米用地的34.8%权益。

    这一定程度上也推高了公司的负债率。截至6月30日，瑞安房地产的资产负债率为55.23%，同时，净资产负债率升4个百分点至44%。放眼整个行业，港资房企的财务策略普遍偏保守，新鸿基地产、新世界、九龙仓等港资房企的资产负债率普遍维持在30%左右。对于瑞安房地产偏高的负债率，有分析人士提出，瑞安在向商业物业开发商转型同时，负债率是其必须重视的一个问题。

    佛山项目“囤地”风波

    在房地产市场近20年的发展中，港资房企慢周转、追求利润最大化的开发模式也将企业多次卷入“囤地”风波。

    其中，截至6月30日，瑞安房地产位于华南的唯一项目佛山岭南天地，在拿地12年后仍有近六成土地处于待开发状态，被指“坐地生财”。根据半年报披露，截至报告期末，佛山岭南天地项目已落成物业38万平方米，发展中物业7.9万平方米，仍有66.4万平方米属于“日后发展物业”。

    近日，长江商报记者实地走访发现，位于佛山祖庙东华里片区的佛山岭南天地项目占地面积较大，其中“岭南站”购物商场和岭南天地，在周末饭点时段人气较为火爆。

    同时，位于天地路一侧的“佛山岭南天地1地块商业项目3期”仍处于打围状态。现场施工铭牌显示，该项目2019年3月开工，预计2020年1月竣工。而靠近福贤路一侧的大片空地被铁皮围挡起来，暂无动工迹象。同时，瑞安房地产在半年报中提到，总建筑面积为5.20万平方米的第13a号地块于2019年上半年开始动工，并计划于2019年底推出预售。

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