家居卖场品类生存报告！瓷砖退租率最高，11%卖场面临倒闭

    【 www.FsTaoci.Com 】那么，到底哪些企业是欢快，哪些企业在难受呢？让我们从家居企业核心渠道——卖场的视角来看一看，过去一年作为“房东”的卖场方，和作为“租客”的品牌商们，都有怎样的活法儿？

    先说结论：2019年，我们发现二、三线的家居品牌可以说是最“苦”的，因为从卖场退租最多的就是这类“租客”。而从品类来看，瓷砖与卫浴品牌的退租率最高。鲜明对比的则是软装与定制品牌在卖场渠道最“混的开”，退租率最低，日子过得相对舒坦。

    结合“房东”（卖场）们2020年业态扩张与收缩的计划来看，他们倾向于增加定制、软装以及体验类业态，而要缩减建材——这个计划，相当于表达了强势的“房东”们对各类“租客”差异化的态度。

    接下来，我们将主要从“房东”流通商（家居卖场）的角度来解剖一下各类“租客”（家居建材制造商/品牌商）的生存状况。

    房东生活质量

    在分析“租客”们的“日子好不好过”之前，先说一下“房东”们自己的日子这些年过得咋样。

    卖场面积由2012年不到1亿平增长到2019年的2亿平，可谓高歌猛进，根据中国建筑材料流通协会公布的2019全国bhei（中国城镇建材家居市场饱和度预警指数）值来看，中国大盘已经过饱和，由黄灯区（饱和）升级到红灯区（过饱和），当然仍然有结构性未饱和地区。

    卖场行业具有重资产、重运营的特点，除了基本的运营能力外，就是资金实力的比拼。说白了，明知道开店越密、会拉低投资回报率，但奔的就是看谁熬得过谁。

    从卖场运营指标来看，2019年近半数市场整体坪效区间在4k-6k元/㎡。66%的卖场租售比在10%-20%之间，13%的卖场租售比在20%以上（意味着经销商要承受高租金的压力），卖场租售比整体偏高。

    卖场租金同比2018年上涨的占29%,下降的则占22%。从出租率来看，出租率达90%以上的占比为45%，有11%的卖场出租率竟然低于70%。卖场整体生存状况不容乐观。

    “租客生活质量”

    再来看看“租客”们的退租率、以及“房东”选择“租客”的倾向性，则可初步知晓各类“租客”的日子过得如何。

    根据中国建筑材料流通协会资料显示，卖场退租部分大多为二、三线品牌，一线品牌由于自身的品牌价值以及营销能力强等退租率较低，占到一成多。

    从品类上来说，瓷砖退租率最高，其次是欧美家具和卫浴，而软装、定制类退租率最低。这说明精装房、整装等对市场的影响很大，其次是消费风格带来的变化。这表明在卖场渠道中，“瓷砖”们的日子很艰难，“软装与定制”们日子过得相对较好。

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