7月份房价涨幅基本平稳 ,房地产调控将继续注重“降温”

    【 www.FsTaoci.Com 】针对70城商品住宅售价最新数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟8月15日表示，7月份房地产市场总体延续平稳态势。

    多位业内人士告诉《金融时报》记者，房地产调控仍以稳地价、稳房价、稳预期为目标，继续注重对楼市和地市局部过热现象“降温”。

    7月份房价涨幅基本平稳

    据刘建伟解读，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。同比方面，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅不同程度回落或相同。

    中原地产首席分析师张大伟表示，7月份房价涨幅基本平稳，市场淡季特征非常明显。不论是环比还是同比，6月至7月份70个大中城市房价数据均出现全面涨幅继续回落。特别是6月至7月份，二手住宅售价均出现20城环比下跌，数量目前是2019年最多。

    “7月份，60个城市新建商品住宅售价环比上涨，较上月减少3个，说明5月份以来的调控效果已开始显现。48个城市二手住宅售价环比上涨，较上月增加3个，或与毕业季住房需求入市有关。”中国民生银行(5.770, -0.02, -0.35%)研究院宏观分析师王静文说。

    事实上，自今年5月份开始，银行信贷政策持续收紧。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这对各地楼市交易有较大影响。同时，各地也加大了房地产市场调控力度，进一步促进房价泡沫的剔除。当前，政策基本面不变，政策收紧情况下房价涨幅会进一步收窄。

    数据显示，洛阳成为此次二手房环比涨幅最大的城市。“受此前洛阳新房限价政策影响，部分购房者预期有所转变，反而推动洛阳二手房售价有所上涨。从政策角度推测，洛阳后续会升级对二手房市场的调控，包括价格、房源和销售秩序调控。”严跃进还称，需注意房价环比持平城市数量开始增加，这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大，短期难下跌”的通道。

    “整体来看，房地产市场价格变化依然是以上涨为主，上涨过快城市会有加码政策。”张大伟预计，房价上涨城市加码调控的趋势将延续。7月份房价上涨较快城市有望在8月至9月份升级调控。

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