2019年中国城市价值白皮书发布倒计时

    《白皮书》指出，从2010年以后全国人口流动趋势来看，东部三大区域仍是人口主要流向地，而中西部人口增长以核心城市为主，中西部重点二线城市经济、产业崛起带动人口吸引力增强，全国整体形成“3+6”的人口增长格局。

    在上述因素的直接影响下，从房地产市场规模来看，长三角城市群规模最大，房地产开发投资额超过2.5万亿元，商品房销售面积超2.5亿平方米。粤港澳大湾区投资热度持续高涨，2018年房地产开发投资额同比增长17%至1.1万亿元。长江中游、成渝商品房销售面积2018年也分别达到1.9亿和1.8亿平方米，市场容量突出。

    黄瑜认为：“对于企业而言，一方面要聚焦核心城市群，最大程度依靠城市发展红利取得快速、可持续发展。另一方面，企业需把握好城市发展阶段和城市轮动的差异特征，依靠精准布局，更好地抓住投资、营销窗口期，获得成长。”

    解密“千亿”房企布局趋势

    2019年上半年，1000亿元以上房企“超级阵营”达到12家，500亿~1000亿元的一级阵营有21家、200亿~500亿元阵营为37家，强者恒强的行业格局继续延续。“千亿”房企遵循着怎样的发展路径？他们的业绩贡献来源如何构成？

    《白皮书》给出了答案：广布局、拓资源、重运营，聚焦一二线、城市群与都市圈战略。

    数据显示，12家“千亿”房企平均进驻112个城市，是500亿~1000亿元房企的2倍，项目数量更是其4.8倍，为规模化、全国化发展奠定业绩基石。此外，“千亿”房企注重产品品质打造，并通过结构调整以及制度优化加快降本增效力度，盈利能力持续领先。

    业绩贡献来源方面，一二线城市仍是房企的主战场。

    黄瑜表示：“房企的投资策略总体变化不大，以一二线为重点，三四线机遇性布局，但存在结构性和阶段性调整。”

    从城市结构看，进入2019年，随着城市化进程推进以及都市圈结构的调整，重点二线城市的区域潜力继续释放，20家代表房企二线城市的销售业绩贡献率为57.6%。一线城市贡献率为21.1%，一二线城市合计占比78.7%，仍是房企主要布局区域。

    而作为投资晴雨表的土地市场，呈现“量减价升”局面，房企则结合市场变化灵活调整拿地策略。

    以6家领导品牌房企为例，在市场繁荣期，企业的资金较为充裕，房企精准把握城市轮动周期，审慎吸纳优质土地储备，表现较为积极。在调控影响下的衰退期，房企拿地更为审慎。

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