透析半年报：中国装修行业正在发生的六个变化

    据东易日盛半年报显示，精工装业务发展不错，收入2665.17万元，同比大幅增长149.46%。随着精装房交付比例提高，精工装将是家装市场的新增长点，不想做也得做。

    东易日盛将目光转向b+btoc模式，也就是bbc模式？开发商与装饰公司一起为客户提供定制精装产品，他们分成了三种：

    1）开发商把家装产品打包在房价中一起销售，再将家装服务整包给家装公司。

    2）开发商或物业进行推荐，由家装公司在小区内推广整装产品。

    3）开发商把家装产品与房地产销售进行一定程度绑定，签两个单独合同。

    东易日盛认为，第二种模式成单率较低，而第一种和第三种模式是公司看好的未来定制精装主流模式。

    据大材研究观察，就第二种模式来讲，很多装修公司以前就在做，一种联盟营销而已，但开发商或物业的背书能力不强，并不能影响大多数业主的装修选择。

    老房市场被更多公司盯上

    专门做老旧房装修的公司并不多，以前主要是今朝装饰，在这方面下的功夫比较深，在定位上就锁准了老房装修，推对应的装修方案，建老房装修博物馆，出版老房装修指南，发布相应的报告，在社区开店，连续9年举办老房家居文化艺术展等等。

    上半年联合清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室，制定了一套适老装修标准，落地国内首家适老体验馆，推出适老装修样板间。

    受老旧小区改造这股风的推动，老房市场的装修公司增加了不少，在很多装修公司的业务清单里，单独出现了老房或老旧小区这一项。

    据公开消息，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，待改造老旧小区面积约40亿平。

    这里面既有公共部分的改造，由政府、街道、社区与小区业委会、物业负责，还有大量的室内改造，业主自己花钱翻新装修，正受到老旧小区政策风的影响，需求逐渐被激活，释放的订单量估计非常可观。

    另外，前两年遍地都是的低价装修套餐、价格战、装修返利等做法，2019上半年极少，没看到几起有影响的。

    毕竟这两年连续垮了不少装修公司，有些之前活得还很不错，不计代价抢单，交付能力又跟不上，结果拖垮了不少，想必这种警示作用已经显现。

    除非是装修游击队、夫妻店的形式，装修价格还是很有优势，价格战继续上演，在部分小区里，这种服务还是很有市场的，尤其是装修出租房这块，工头们很受欢迎，毕竟价格优势摆在那里的，团队化运营的装修公司根本没法那样做。

    大材研究注意到，一个共同现象是，无论之前是什么规模的公司，无论盈利情况如何，都在想办法转型，应对精装房带来的残酷挑战，转型方向至少有以下几种，上面也有提到：

    一是做精装工装，想办法切入工程市场，跟房地产企业交朋友，切入长租公寓等市场。

    二是从设计入手，提供基于精装房的二次装修服务，或者继续做中高端的毛坯房装修，做品质。

    三是做存量房市场，比如老旧小区的翻新改造、二手房的装修。

    四是做整装，服务链拉长，整合外部供应商，做大客单价。

    来源：亿欧网

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