济南建材市场:从“一条线”到遍地开花 转型“建材+”，家居市场寒冬突围

    近日，记者在现场看到，多数品牌尚在正常经营，但处处可见“底价清仓”“撤柜甩卖”字样，清场气氛浓厚。据了解，重建阶段商户进行自主择址，有的选择了银座家居、东亚家居等，还有一部分品牌将迁至不远处的月星家居，开业3年多空置率一直在三成左右的月星家居随之迎来“满铺”时代。

    作为本土的瓷砖龙头、建材航母，金牛建材市场浓缩了济南建材家居市场的发展历程。如此大手笔的升级改造不仅会带来短期内全市品牌布局的“地震”，也透视着行业的升级迭代。两三年后，这里将变身为30万平方米的“家居建材综合体”，同时4幢22层的办公塔楼将作为商场经营配套建筑，引入建材总部、电子商务、美食娱乐、文化创意等业态。

    除了“金牛”，济南的老牌建材巨头还有“白鹤”。由于北湖片区的开发需要，白鹤市场两年前便开始了西迁。目前，白鹤装饰材料批发市场、地板市场、白鹤灯具市场等的药山新址已在建设及招商中。据介绍，在原有经营品类基础上，白鹤集团将在新市场建设物流园区、电商园区等多个功能区，“由于配套更加完善，将实现企业转型升级发展的要求。”

    在本土老牌市场升级再造的同时，外来家居卖场也迈着继续扩张的步伐。2019年12月28日，位于港西路附近的红星美凯龙旅游路店开业，其档次、环境与北园店相当，也有部分重合品牌，定位打造精致、时尚的“东城一站式服务商业中心”。

    格局、业态之变：“一条线”变多点开花，趋向“购物中心化”

    济南建材家居市场分布格局和业态构成已悄然变化。首先看分布格局，多年来，北园大街维持着家居建材一条街的独特地位，沿线各大专业卖场争奇斗艳，本土与外来品牌竞相厮杀。以银座家居、富雅、东亚、大明、白鹤等为代表的本土阵营，经营相对稳定;外来阵营则冰火两重天，红星美凯龙以高销售额被称为“山东最牛家居卖场”，保持着一位难求的状态，相比之下，欧亚达可谓举步维艰，管理层频繁换人，出租率只有60%左右;居然之家也一直不温不火。

    如今，北园沿线该业态依然集中，但不再唯其独尊。星艺佳、月星家居落户小清河沿岸;西有宜家，北增白鹤，新开业的红星美凯龙旅游路店则填补了济南东城家居卖场空白。济南建材家居结束“一条线”的格局，已然多点开花。

    再看业态构成，记者观察发现，近两年来，家居卖场的经营品类呈现一个特点，即向家电、餐饮等外围拓展。如银座家居中心店的负一层成为“家电区”，集中了十余品牌;红星美凯龙北园店、旅游路店也均引进了各大常见家电品牌，北园店西南角还引进了肯德基，海尔智家体验中心济南首店也于2019年11月23日落户居然之家。

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