佛山2017年十大高地价项目现状：八盘仍在售　境况截然不同

    【 www.FsTaoci.Com 】图位于顺德学院北侧的中洲府项目最近新推最后一栋单位。“地价1.59万元/㎡，特价1.6万元/㎡。”近期顺德一楼盘亏本发售，被业内戏称“赔本赚吆喝”。

    2017年，佛山商住土地市场迎来大热，地块拍卖迎来批量新高。在当年土地拍卖楼面单价前十强地块中，禅城、顺德各有4个，南海有2个。如今，三年过去，十大项目进展不一，仅世茂望德项目已销售完毕，华发四季还没开卖，其余八盘仍然在售，而且大部分仍在赔本赚吆喝。

    3号线南端串起4个高地价楼盘

    2016年11月，佛山地铁3号线动工建设，将南海、禅城、顺德三个区串联起来，大大激发佛山楼市想象空间。2017年佛山楼市迎来发展高峰，土地市场更是热火朝天，土地成交屡创新高，重点地块楼面地价普遍在1.5万元~1.6万元/㎡。为实现楼市平稳发展，当年10月7日，佛山中心区域实行限购措施，但仍然抵挡不了地产商的拿地热情。限购后，多个地块仍然冲击土地市场单价前十强，12月27日，深业更以17334元/㎡的高价拿下里水地块，创造当年最高楼面单价项目。

    在2017年拿地的十勇士中，顺德有4个，全部集中在地铁3号线南端的顺德学院站、创意园站、驹荣北路站附近。4个项目楼面地价1.5万元~1.6万元/㎡，现售价在1.8万元~2.3万元/㎡之间。

    在顺德学院站，除了顺德学院外，周边都是低矮建筑或农田，城市化程度较低。在顺德学院北侧，远远见到一群崭新建筑，这就是中洲府。2017年6月1日以1.59万元/㎡的楼面地价拿地的中洲府，如今在售95㎡~143㎡三四房，带装修，均价1.9万元/㎡出头。销售人员介绍，该盘去年开卖，最近新推最后一栋单位。

    有华侨城欢乐海岸的加持，3号线逢沙站周边相对较为成熟，楼盘售价相对较高，最高超过2.3万元/㎡。2017年12月11日，央企中铁建以楼面地价1.57万元/㎡拿地，加配建去到1.7万元/㎡。中铁建凤语潮鸣项目于今年“十一”开盘，首推建筑面积110㎡～126㎡复式单位。据介绍，此类产品已售完，明年会有类似产品推出，目前主推120㎡~140㎡平层单位，售价2.1万元~2.3万元/㎡，联排别墅预计明年推售。该项目主推中式园林特色，以“岭南四大园林”之一清晖园为蓝本，打造传承世家大族的“三进门第”礼序，空间层层递进，归家仪式感十足。

    在创意园站，2017年10月26日，金科以1.57万元/㎡楼面地价拿下6.5万㎡地块。金科博翠天下于去年3月开盘，销售均价一直保持在2万元~2.2万元/㎡。创意园站虽然同属大良东部，但位置上更接近大良老城区。

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