特大城市房价水平如何？10个特大城市房价皆过万 3城跌回一年前

    2020年，杭州对优秀人才的吸引力持续增大。2020年，杭州市2020年新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率持续保持全国第一。

    在土地市场，杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。2020年，杭州土地出让金虽然不再位列榜首，但也达到了2574亿元，位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。

    杭州之后，长三角的另外一个特大城市南京，平均单价达到了每平方米33556元，与杭州几乎的差距很小。

    作为第二经济大省江苏的省会，南京近年来经济首位度不断提升。2020年南京实现gdp14817.95亿元，经济总量继2016年首次进入全国gdp万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。2020年，南京净增高新技术企业超1800家、总数突破6500家。

    3个特大城市跌回一年前

    杭州、南京之外，东莞和青岛处于2万元梯队，其中，东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。

    东莞近几年的房价涨幅较大，跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。“十三五”时期，东莞高企从2028家提高至6412家，增长6.5倍，年均复合增长率达45.4%，高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下，东莞经济转型升级步伐不断加快。

    青岛以每平方米22137亿元位居第四。青岛之后，其他6个城市平均单价均在1万~2万元之间，其中武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。

    沈阳和郑州的平均单价均低于每平方米1.5万元。其中东北唯一的特大城市沈阳，目前单价为每平方米12245元。

    从近一年房价的变化来看，10个特大城市的走势出现明显的区域分化，在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。

    根据国家统计局公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2020年12月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6%。

    这种分化，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。近年来，长三角、珠三角等发达地区近年来新兴产业发展十分突出，人口流入较快，尤其是年轻人才，购房动力也更充足，因此东南沿海楼市整体热度更高。

    在土地供应方面，郑州、济南等城市的供应都比较大。以郑州为例，数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

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