迪拜房价五年来首涨，你敢碰吗？

    迪拜危机的本质是房地产与基建规模盲目扩大，滥用政府信用造成的债务危机，结果造成了房地产泡沫破裂。

    七年前，国际油价暴跌，中东和阿联酋经济增速放缓。迪拜市场本来就没有从金融危机中走出，房子又再次出现供过于求，迪拜的房价与巅峰时期相比，跌了近 30%，比疫情造成的影响还要大。

    三年前，迪拜宣告获得 2020 年世博会举办权起，无数地产商为了借势，重新启动了不少地产项目。多个地产项目在近期交付，又遇上疫情，导致市场库存增加，导致迪拜房价进一步下跌。

    迪拜资产的价值

    在所有宣传迪拜房产的广告里，都说到了迪拜房产的高租金收益，例如迪拜外来人口较多，国际港口城市，开放度高，住宅平均年租金收益率在 5 — 8% 这一区间，别墅区域大约 4 — 6%，房东还可以托管给中介公司代理，不用亲自出面，等等。

    迪拜超过 300 万常驻人口，其中 92% 的人都是外国人，迪拜是世界第三大游客访问城市，在疫情爆发前的 2019 年，共接待 1673 万名过夜游客。

    即使在 2020 年，游客接待量也达到了 550 万过夜游客，酒店平均入住率在 2019 年达到七成以上，2020 年有入住率超过一半，这也是相当令人羡慕的成绩。

    迪拜的租赁市场长租占比相对较高，主要租客群体来自于在当地生活和工作的外国人。

    即是说，迪拜房价近些年来的下跌，在于房地产库存过剩、油价下跌、货币贬值和政局动荡。近两年来，迪拜官方也意识到了迪拜房价持续下跌的问题所在，开始调整住房市场，2021 年迪拜房价跌幅有望减缓。

    但不管怎么吹迪拜房产，迪拜房产有几点无法回避的事实：

    1. 目前库存供大于求2. 无法移民3. 物业费高昂

    先说买房移民。

    阿联酋是传统穆斯林国家，全部阿联酋包括迪拜在内均为当地人，不接受任何外籍移民。迪拜境内目前有 80% 的外籍人口在本地居住，均为各种性质的居住签证，包括工作，家属，留学，投资等。

    在迪拜购买房产超过 100 万迪拉姆可以申请居住签证，包括直系家属签证。居住签证一般为 2 年，可到期续签。所以，迪拜置业，要么是真的有需求，要么是看准能够有好的出租收益，否则，需要慎重。

    其次说持有成本。

    物业费一般是每年 10 — 30 迪拉姆 / 平方英尺。根据当前的汇率换算，1 酋迪拉姆 =1.76 元人民币。

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