石家庄出台规定禁止住宅建筑超80米

    【 www.FsTaoci.Com 】近日，石家庄市出台《石家庄市城乡规划管理技术规定》，可谓是建筑、房地产行业从业者的必学的白皮书，《规定》对建筑高度、街道空间、建筑色彩、建筑单体控制、楼前环境控制等五个方面提出具体管控措施，这个《规定》的出台也为石家庄房地产建筑过往的野蛮发展画上了一个句号。

    那么这个规定对房地产有哪些方面的影响呢，笔者逐字逐句地进行了学习，分析如下，不足之处还望指正。

    一、《规定》首先对天际线与建筑高度进行了要求。

    通过相邻街坊及街坊内部的高度设计，形成“成组成团、疏密有致、丰富有序”的城市天际线景观。

    此条基本结束了高低配或别墅、洋房、高层混搭小区的规划，我们知道很多小区在规划上为了达到容积率要求，洋房混搭高层，高的三十多层，低的才六七层，高差悬殊的小区以后怕是再难出现了。

    《规定》要求住宅建筑除历史遗留项目外，建筑高度不得超过80米。

    我们知道石家庄市原来很多超高层建筑，原来的住宅建筑很多为33层，高达99.99米，因为100米曾经是个分水岭。

    按照3.3米的住宅建筑高度来计算的话，80米也就是24层左右，相对于目前的超高层33层来说，得房率会高一点点，公摊会稍小点。

    过往的遗留问题或是目前很多住宅小区的容积率都高达3以上，这对于拥挤的城区毫无美感，这也是城市发展的必经之路，一切都是摸着石头过河。

    这点正定新区就做的很多，新建住宅小区的建筑高度都是十八层。

    二、《规定》指出，城市建设应形成通透舒朗的城市界面，通透率不应小于40%。位于主要道路转角处作为道路对景的建筑组群，应在满足通透率基础上进行视廊视线分析，综合利用色彩分区、造型差异等手法，突出主从关系，避免同质化、拥堵的视觉感受。

    如果细心观察，有时候我们走过市内道路，超高层的建筑林立在逼仄的街道，抬头望去，视线全被高楼阻挡，给人很强的压抑感。

    严格控制建筑面宽，沿城市主要道路禁止出现超大面宽、视觉封闭的“大板楼”。严格控制沿街住宅建筑的高厚比，沿南北向主要道路的高层住宅建筑，应避免出现过细、过薄、比例失调的建筑形态。

    前两年，大面宽成为石家庄新建住宅小区的新宠，进深短了，开间大了，视觉上确实开阔，加上几个单元组合，也造成了“大板楼”的视觉封闭。这点对于以后追求超大面宽的户型设计是一种警示。

    三、《规定》还确定了三种城市建筑主体色

    建筑色彩选择应遵循“低彩度、高明度”或“高彩度、低明度”的原则，城市建筑主体色为“米白”“暖灰”“浅驼”，辅助色为“深灰”“深咖”“砖红”。城市建筑色彩应合理控制比例，主体色宜占70-80%，辅助色宜占20-30%，点缀色比例宜小于5%。

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