三孩政策怎样影响楼市？

    【 www.FsTaoci.Com 】 业内：长期利好，未来这种户型更吃香

    5月31日，中共中央政治局召开会议，要进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

    三孩政策放开，楼市影响几何？接受记者采访的业内专家均表示，会一定程度利好房地产市场，但并非能在短期内兑现行业收益。他们认为，当前放开三孩政策，长期存在大户型的需求。

    我国人口出生率“四连降”

    广州去年户均人口2.22人

    2011年11月起，我国各地开始全面实施“双独”二孩政策。到2013年12月，我国开始单独二孩政策时代。再到2015年10月，全面二孩政策也最终推及开来。

    根据第七次全国人口普查公布的数据，2020年我国出生人口为1200万人，比2019年的出生人口减少265万人，下降18%。从2017年以来，我国出生人口已就已经“四连降”。

    根据统计，目前15至59岁人口占总人口的63.35%，与第六次人口普查相比减少4000多万人，占比下降6.79%。即使将退休年龄延长至65岁，劳动年龄人口也减少3100多万人。人口老龄化已经是趋势。

    对家庭而言，国家统计局公布的第七次全国人口普查的数据显示，小家庭的比例在增加，2020年全国每户平均人口2.62人,比2010年少了0.5人。

    而在广州，2020年户均人口只有2.22人。在第六次人口普查中，广州平均每个家庭户的人口为2.73人，比2000年第五次全国人口普查的3.21人减少0.48人。相当于在第七次人口普查中，广州户均人口再减0.53人。

    三孩放开长期会新增购房需求

    在中原地产首席分析师张大伟看来，二孩政策放开后，短期内的确促进出生人口出现回升，“二孩”生育率明显提升，出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。

    他认为，对于房地产业影响最大的是净人口增长率，之前二孩政策放开，对房地产的直接影响也是在于购房需求的增加。三孩政策放开，长期来看会产生新增的房地产需求，但并不会扭转房地产走势。

    贝壳研究院以35个一线和新一线城市为研究样本的调查显示，当前两居室为主力交易户型。以哈尔滨、长春及沈阳为代表的东北地区，两居室交易占比明显较高。而在以北京、上海为代表的一线城市，两居室成交占比也比较高，主要原因是受限于购房压力，需求端更愿意选择“高单价低总价”的小户型房源。

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