存量房时代，家装市场将迎来万亿级增长

    【 www.FsTaoci.Com 】随着房地产市场进入存量房时代，以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式成为主流，旧房翻新为家装家居市场的发展带来巨大的机遇。

    根据中国社会科学院财经战略研究院联合贝壳研究院近日发布的《服务者时代崛起：2022家装设计师职业发展白皮书》(以下简称“《白皮书》”)，我国家装市场将迎来万亿级规模增长，年轻一代消费群体更加追求家居体验升级，对行业供给端提出了新的要求。

    万亿级规模增长

    据了解，家装家居市场需求主要来源于两个方面：一是由于城镇化进程持续推进、旧房拆迁和住房改善带来的新房装修需求;二是存量住房更新和改造带来的装修需求。

    从消费端来看，审美变化、旧房翻新、家庭成员变动需改动房屋、疫情后想改善居住环境以及出现收纳难题等存量房的改善型装修需求逐渐增多。根据上述《白皮书》，这部分需求在整体家装市场中的占比已达51%，成为行业新的增长契机。

    《中国经营报》记者注意到，家装家居消费的主力人群正在发生着变化，由60后、70后为主体转向以80后、90后为主体。相较前者，后者的家装消费更加强调便捷，整装成为其偏好的装修方式。

    另外，随着经济增长、居民收入水平提高以及消费群体年轻化，越来越多的消费者开始接受“居家升级”的消费理念。具体体现在消费者对家装家居品质的要求提升，价格已不是最重要的考虑因素，转而追求绿色化、智能化、定制化和良好的家居体验。

    其次，伴随着消费升级，家居消费频次也在提升。根据中金研究院的调查，当前我国居民家居产品的更新周期在11～12年，远低于欧美日韩等国家(韩国约为8年，日本约为6年)，业内预计未来我国消费者的家居消费频次仍有较大增长空间。

    根据贝壳研究院的测算，2022～2030年，我国住房装修总需求每年在30亿～50亿平方米之间。家装家居市场总体规模在2025年将达到5万亿元左右，在2030年达到7万亿元左右，年均增长率超过6%。

    整装成为新趋势

    家居行业的本质是提供产品，其主要挑战是产品的多样化带来的供应链管理。据了解，家装家居行业产业链冗长，产品多样化，需求个性化程度较高，这导致以往市场集中度较低，形成了“大产业小公司”的行业特点。

    具体来看，装修服务流程难以形成清晰且有序的行业标准，各参与主体之间的利益关系错综复杂，导致上下游整合难度较高。作为劳动密集型行业，家装行业的工人产业化与职业化程度低，小作坊、游击队形式仍有较强的生命力。行业生产组织形式落后，销售依赖于设计师，交付依赖于工长。另外，劳动成本占比较高，难以形成规模化生产。这些因素使得家装产品品质与服务不可避免存在较大方差。

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