棚户区改造已老旧小区 ,万亿旧改催生新需求 建材企业如何布局？

    【 www.FsTaoci.Com 】2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，到2020年7月，国务院办公厅颁布了《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求全面推进城镇老旧小区改造工作，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。老旧小区的改造一直都是民生建设的重点，在推进城市更新的同时，也加快了存量市场万亿建材需求的释放。

    据住建部数据，全国环境较差、基础设施老化的老旧小区数量占比60%以上，目前我国城镇约17万个老旧小区待改造，建筑面积约为40亿平方米，按照每平米综合投资1千元预估，旧改有望带来万亿级以上的建材需求。

    棚户区改造已接近尾声，老旧小区势头正盛

    老旧小区改造产业链图解

    龙头企业优势明显，有望拓宽工程渠道

    从老旧小区综合改造项目来看，防水、涂料、保温及管材为主要涉及的建材产品。多数企业对旧改市场较为重视，细分赛道的龙头公司有望占据更多的市场份额。2020 年 4 月，上海市颁布了《2020年上海市住宅修缮工程材料推优产品入选名录》，其中防水龙头东方雨虹、涂料龙头三棵树均榜上有名，这意味着在老旧小区改造市场中，品牌价值度高的龙头企业综合评价的分数较高。

    1、东方雨虹：多品类直接受益，渠道优势突显

    2018年，东方雨虹升级战略，打造全产业链生态系统。现已开辟出以建筑防水为基础，以民用建材、节能保温、特种砂浆、建筑涂料、非织造布、建筑修缮为延伸的建筑建材综合“1+6”系统服务体系。凭借多元化优势，东方雨虹多款产品都应用于旧改项目中。

    以推进旧城改造、助力城市更新为发展口号，2017年东方雨虹建筑修缮技术有限公司正式成立。截至目前，建筑修缮服务中心以及联营股份公司已经覆盖全国 27个省份、127个城市。与此同时，东方雨虹各省级一体化公司也在积极推进参与旧改项目：2021 年 3月，山东东方雨虹与天桥城市更新有限公司签约战略合作仪式，为天桥区城市更新项目提供高质量的建筑防水新材料。6月，东方雨虹建筑修缮及东方雨虹北方公司联手签约哈尔滨市2020年老旧小区改造道里区楼体改造工程施工，建筑面积共80822平方米。

    2、三棵树：战略层面重视旧改，涂料防水全面发力

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