北京丰台区供地量名列前茅,2024首拍双摇号丰台再出货近百亿元

    【 www.FsTaoci.Com 】彭红侠/发自北京 1月4日，年后第一拍，北京市规自委挂出4宗宅地，3宗位于丰台区，1宗位于房山区，总土地面积约17.25万平方米，总建筑规模约35.47万平方米，总成交价122亿元。

    其中，丰台大瓦窑两地块双触顶，京能38.41亿元摇中丰台大瓦窑l44地块，溢价率15%，住宅楼面价约6.08万元/平方米。中建信和38.525亿元摇中丰台大瓦窑l42地块，住宅楼面价约5.54万元/平方米。两地块位置临近，销售指导价均为8.3万元/平方米。

    冷热不均是楼市的显性表征。在此次竞拍中，除上述两地块被热抢，还有两地块底价成交。北京城建底价22.8亿元摘得房山拱辰0018等地块，中建壹品22.3亿元拿下丰台羊坊041地块。

    在此轮竞拍中，中建系收获颇丰，以60.825亿元总价拿下丰台两地块。

    中建信和、京能分食大瓦窑

    大瓦窑两地块无疑是此次竞拍的热门选手。

    大瓦窑板块地处五环以内，中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，丰台大瓦窑l42、l44地块共受到8家房企关注并积极参拍，与地理优势不无关系。

    两宗地块均位于西南五环内，仅有一路之隔。地块紧邻14号线大瓦窑地铁站a出口及京港澳高速，交通条件优势明显。

    除地理位置具备一定优势外，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，契合房企布局策略或也是大瓦窑2宗地块备受追捧的原因。

    “大瓦窑区域主打改善产品，报名企业中的中建壹品、中建信和曾联手在海淀打造过学府公馆，具备一定的改善经验，自然面对新的改善产品机会也是抱有斩获的态度。”关荣雪解释。

    具体到地块来看，两宗地地块相邻、配套共享，且销售指导价均为8.3万元/平方米±8%，限高80米，同质化较高，不过两宗地仍然各有优势和不同。

    l42地块，起始价33.5亿元，体量小，建筑规模约6.96万平方米，容积率2.8，但地块是倒三角形，对产品排布有一定影响。

    该地块成交楼面价5.54万元/平方米，指导价8.3万元/平方米，缝差较大且为纯住宅用地，利润空间有一定保障。

    l44地块相对平整，但地块体量较大，建筑规模9.02万平方米，且地块属于住宅混合公建用地，含2.7万平方米公建，占比近三成。地块容积率也更高，达到3.0。

    值得注意的是，京能l44地块的住宅楼面价比中建信和l42地块每平方米高5000元，达到6.08万元/平方米，同样是8.3万元/平方米的指导价，l44地块成本上不占优势。此外地块含有大量配建，操盘难度较大，不排除京能有引入其他房企共同操盘的可能。

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