上扬70%上海10月二手房成交创新高

    【 www.FsTaoci.Com 】“感觉购房机会来了！”

    近日走访多个二手房交易中心发现，市场热闹非凡。购房者张女士表示，我从年初就开始看房，一直等到现在，感觉现在贷款政策好，利率合适，不想再错过了。

    卖房者也活跃在市场中。一位老业主陈先生表示：“市场有热度，价格也不错，我就想把闲置的房子卖了，改善下自己的生活。”

    10月份，上海二手房市场犹如被点燃的火焰，成交量一举创下新高，受“9·29新政”刺激，整体成交量明显回暖。来自“一房一万”的最新数据显示，上海10月二手房住宅成交套数环比大幅上扬约70%，达到2.2万套，让整个房地产市场为之一振。

    今年一系列信贷政策的优化调整无疑是这次市场回暖的重要推手。银行贷款额度充裕，放款时间大幅缩短，首套房和二套房贷款利率稳定在吸引购房者的区间。同时，房地产调控政策在坚守“房住不炒”原则下，朝着稳定市场方向发力，给买卖双方吃下“定心丸”。

    随着一系列宽松政策的实施，原本潜在的购买力被激活，纷纷涌入市场。房产中介们更是忙得不亦乐乎，上海某平台同润二店店长陈建辉表示，10月的业务量较9月翻了一番，带看量与成交量大幅增长。在“三改一”政策出台后，大量购房者获得资格，其中近半数以上为首次置业且刚获得购房资格者。

    与二手房市场的火爆相比，新房市场则稍显疲软。虽然也有一定的增长，但总体而言，新政给新房带来的利好不及二手房。一些紧邻市区且同环线价格最低的洼地成为此次新政的最大受益者，而外围传统区域的成交则起色不大。

    某房产研究院院长张波表示，目前同一区域内的新房价格相比二手房要贵 10%以上，若核算成本，现阶段购买二手房较为划算。不过，随着人们对居住品质要求的不断提高，一些家庭为改善居住条件，如更换更大面积的房子、选择更好的居住环境等，依然会选择购买新房。

    忙得不可开交

    房产中介机构人士作为市场的敏锐感知者，对10月的火爆行情感触尤深。

    “10月业务量较9月翻了一番，带看量与成交量大幅增长，我们忙得不可开交。”上海某平台同润二店店长陈建辉表示，在外地户籍社保“三改一”政策出台前，置换客为市场主力军。政策出台后，大量购房者获得资格，其成交客户中近半数以上为首次置业且刚获得购房资格者。

    上海某平台宜川店店长刘娟则表示，10月宜川板块二手房成交了100多套，相比9月增加约30%，即多了三四十套。购房人群包括置换者、首套刚需者以及一些单身且社保满3年的人，成交总价在100万至600万元之间。有人卖掉两三百万元的房子，从郊区外环外换到了市中心。刘娟还提到，大户型购买群体较少，四五十平方米的刚需盘是成交主力，占比一半以上。她认为11月份市场应该也还不错。

    本文分页： [ 1 ]   [ 2 ]  [ 3 ]