新建住宅| 2024年11月22个重点城市中溢价率超10%的地块

    对此，克而瑞分析人士认为，虽然部分城市民企拿地成为市场的亮点，但在大趋势中民企的投资占比并没有明显回升，与几年前民企曾经是投资主力的情况更是相去甚远。

    北上杭等城市多宗地块高溢价率成交

    自9月底以来，在一系列楼市政策的推动下，土拍市场的热度也在启稳上升。据中指研究院统计，从11月单月来看，全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%。土地出让金3199亿元，同比增长23.4%。其中，主要是因为年末核心城市加快推地带动出让金上涨。

    具体来看，11月份，上海土地出让金总额逾317亿，位居首位。北京以308.4亿位居第二。而在11月全国住宅用地成交总价top10榜单中，高总价地块也主要位于北京、上海。其中，北京、上海、杭州分别有4宗、5宗及1宗上榜。

    事实上，由于房企拿地持续聚焦核心城市优质地块，北上杭等核心城市多宗地块竞拍热度较高，这主要表现在溢价率上。11月底，为期两天的上海土拍最大的关键词便是“高溢价”。10宗地块中，有7宗溢价成交，且溢价率都在10%以上，平均溢价20%，为2024年最高。其中，上海浦东新杨思地块触达中止价转入“高品质建设”环节 ，溢价率达40.4%。

    此外，杭州萧山区奥体博览中心、上城区城东新城、西湖区之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上。北京海淀区功德寺2宗地块均触顶摇号，溢价率达到15%。

    同策研究院研究总监宋红卫认为，目前土地市场分化愈加明显，开发商战略布局的重点已经由原来的布局核心一二线城市向重点一线城市转移，尤其是核心城市的核心地块，成为头部房企竞争的重心，这也是高溢价地块产生的原因。

    此外，克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，从行业整体来看，目前仍处于去库存、供求平衡周期，个别城市、个别轮次的土拍热度回归，不会改变当前周期土地成交连年下滑、溢价率持续低位的大趋势。从2024年10月以来典型高溢价高总价成交地块来看，面对存量房市场走高、人均住房面积居于高位的现况，只有持续供应优质宅地，市场化推动优秀企业竞争，才能切实提升新建住宅的建设品质。

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