185亿深圳最贵地块出炉,两大央企联手竞得

    【 www.FsTaoci.Com 】自2023年斥巨资拿下深圳湾超总基地百亿地块后，2024年，中海将再次参与竞拍，与华润联合在深圳拿下了百亿元地块。

    12月2日，深圳市南山区一宗百亿级商住用地公开出让，经过295轮角逐，中海+华润联合体以185.12亿元的总价击退招商，将该地块收入囊中，成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价top1位置。

    该地块采用“价高者得”的方式竞拍，起始总价126.52亿元，按此计算，该地块溢价了58.6亿元，溢价率超46%。

    该地块为何如此受欢迎？具体来看，该地块位于南山区后海片区登良路与后海滨路交叉口，紧临地铁2号线登良站。周边写字楼云集，有阿里中心、字节跳动、中建科工大厦、中海油大厦、喜之郎大厦、海王星城总部大厦、百丽大厦、中铁南方总部大厦、海信南方大厦。

    按照出让公告，该地块将建设住宅、商务公寓、商业等，其中，商务公寓一部分可分割转让，一部分限整体转让，整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店。另外，在满足建筑限高的前提下，地块内需设置片区次地标，高度不低于 200 米。

    值得一提的是，上述地块于今年9月调整了规划，即在原本商业服务业设施用地的基础上增加了二类居住用地。而除了西面，该地块是周边少有的住宅用地，与此前深圳湾超级总部基地的深湾玖序项目地块情况类似，被一众写字楼包围，住宅具有一定的稀缺性。

    深湾玖序地块2023年6月出让时，彼时被中海以125.32亿元的封顶价收入囊中，楼面地价6.03万元/平方米。今年6月深湾玖序入市，毛坯备案均价约13.3万/平方米。根据深圳市房地产信息网的数据，今年6月以来深湾玖序共有515套房获批预售，截至目前已有413套房处于“已备案”或者“已签认购书”状态，去化率为80.2%.

    从今日出让的情况来看，后海地块的楼面地价为7.04万元/平方米，比此前中海深湾玖序的楼面价还高出整整1万元/平方米。按照成本越高售价越高的逻辑，后海地块的商品住宅入市时的平均售价或高于13.3万元/平方米。

    值得一提的是，近两年来，中海频繁成为一线城市楼市中热议的对象。今年上半年，中海四个一线城市的销售额744亿元，占公司总销售额的6成以上，其中，今年3月上海中海·顺昌玖里高层开盘，当日基本售罄，销售额196.5 亿元，创造全国商品房单盘单次开盘销售总金额历史纪录。土地市场上，除了去年在深圳以125亿元拿下超总地块，本次与华润联合在深圳拿下185亿元的地块外，此前的11月29日，中海还以153亿在北京拿下了酒仙桥、小红门、十八里店3宗组团地块。

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