红星美凯龙披露了厦门建发入主之后的首份成绩单——2023年年报

    【 www.FsTaoci.Com 】昨日，a股h股两地上市的红星美凯龙（a股简称美凯龙），披露了厦门建发入主之后的首份成绩单——2023年年报。美凯龙在2023年房地产行业凛冽的寒风中虽然营收总额和利润都有所下降，但企业运营质量和模式创新，都有了长足的发展。

    宏观环境影响非经常性损益

    公司稳商留商良性发展

    受房地产行业不景气的大环境的影响，美凯龙2023年营收和利润有所下降。年报显示，报告期内公司实现营业收入115.15亿元，较上年同期下降18.55%，其中自营商场租赁及相关收入达67.81亿元，收入变动主要系受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，公司对合格商户减免了部分租金及管理费，稳商留商优惠增加导致租金收入及管理费收入的阶段性下滑。该板块毛利率70.8%，主营业务根基依旧稳健。为应对行业压力，促进商场可持续发展，公司进一步管控运营成本，营业成本同比下降15.79%。

    2023年公司归母净利润-22.16亿，本期公司净利润亏损系受非经营性损益较大影响。报告期内，公司基于对现有及未来资产审慎预计，资产减值损失及信用减值损失分别为10.36亿元和8.41亿元，公允价值变动损失8.87亿。

    本报告期公司主业良性发展，对风险资产充分计提，预计迎来业绩筑底，在未来外部环境持续改善过程中，有望在市场复苏中迎来业绩改善。

    政策端持续发力

    有望迎来业绩筑底

    2024年来，房地产供需两端迎来了政策持续发力。以美凯龙为首的家居卖场有望迎来业绩筑底。

    国家统计局数据显示：今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6个百分点。从价格来看，2月份，70个大中城市各线城市的商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。

    从零售环节看，1-2月份，线上单位家具类零售额同比增长4.6%，建筑及装潢材料类增长了2.1%，较上年12月份有所改善。

    政策的持续发力下，市场信心有望迎来提振。

    有业内人士指出，多举措促进家居消费潜力，家居家装市场从高速增长进入稳健、结构调整阶段，存量房装修成为家居家装主要需求来源，流量进一步分散，线上渠道市场规模提升，但非标低频重服务的行业属性决定家居卖场具有不可替代性。

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