江西对防水隐蔽工程质量维护作出明确要求,无论是否渗漏,屋顶防水需5年一次补修,10年一次大修

    户内排水立管应采用低噪声管材或外包隔声材料进行降噪处理，且不应贴邻与卧室相邻的内墙，立管宜设于管井内。室外机安装位置不应对人员和相邻窗口产生热污染及噪声干扰等影响。

    户内宜设置直饮水系统，应设置净水、软水前置过滤装置，提升饮水、生活冷热水品质。鼓励小区设置中水、雨水回用水系统，回用水仅用于绿化、道路及广场浇洒、车辆冲洗、车库地面冲洗等公共设施。

    住区主要道路设计要适老化、适幼化

    住宅设计关注一老一小。交通组织方面，地上交通应满足无障碍通行要求。住区内所有道路应具备良好的夜间照明，主要道路(含风雨连廊)应进行适老化、适幼化、无障碍设计。

    生活设施方面，住区应设有居民交流、休闲娱乐等活动场所，配置老人、儿童的室内活动场所。室外活动场所应设置在阳光充足的区域，同时考虑引导夏季自然风和阻挡冬季寒风。老人、儿童活动场所应设置醒目标识和紧急求助呼叫无死角监控、设备，采用防滑、防跌落、防冲撞、安全环保的铺装材料。

    住区应在主要出行流线及老人、儿童活动场所附近配建公共厕所，公共厕所应以附属式公共厕所为主，独立式公共厕所为辅。

    户型功能方面，户内应进行无障碍和适老化专项设计。充分考虑户内无障碍通行要求，至少一个卫生间应达到无障碍设计要求，卫生间地面、厨房和兼具洗衣功能阳台地面应选择防滑安全程度为中高级以上的铺设材料。宜根据老年人不同程度行为能力，对其他室内墙体构造加设适老设施功能。

    住区运维管理方面，住区引入三星级及以上要求的专业化物业服务，从服务制度、秩序维护、环境卫生等方面规范相关服务内容，并向居民进行公示，接受业主监督。物业公司更替时，相关资料和图纸应同时移交。

    物业公司编制维修维护计划书和建立维修维护档案，明确住宅物业共用部位和共用设施设备的维修养护和管理办法，并向业主公示。维修维护计划书应包含对建筑进行预防性维修保养的内容，包括但不限于：下水道无论有没有堵塞，每年使用高压清洗装置全部疏通一次。电梯三个月检查一次，15年更换一次。屋顶防水无论是否渗漏，需5年一次补修、十年一次大修。外墙10年翻新一次。户内消防探测系统一年检修一次。

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