文化营销引起市场热烈反响

    【 www.FsTaoci.Com 】深圳作为全国房地产起步较早的城市之一，在开发模式、概念创新、服务意识以及反映置业者需求等方面都处于领先地位。深圳的地产商敏锐地认识到，随着生活水平的提高，置业者对住宅消费的品位在不断升级，对房地产功能也有了更多更新的追求。这促使地产商在努力提升产品性价比的同时，也开始通过各种方式为建筑注入文化元素，例如滨海文化、园林文化、科技文化、教育文化、体育文化、旅游文化等等，它们在多角度满足了置业者居住需求的同时，也赋予居家生活新的内涵。

    近期深圳地产涌现出了一批精彩的文化营销现象，如龙园意境倡导的意大利风情生活、果岭海推崇稀有的山海高尔夫文化，特别是书香门第投资有限公司在书香门第二期上河坊举办了中国三都水族非物质文化遗产深圳首展……这些活动在业界引起了很大轰动，这也说明，深圳置业者的品位在升级，深圳楼市的品位也在不断升级。

    文化导入是地产发展的必然

    房地产产品不再崇尚财富、标榜奢华，文化的导入日渐兴起，并逐步由一种营销手法向产品需求升级转换，这是房地产项目综合价值的升级，也是深圳地产价值进一步提升的表现。

    一方面，房地产营销由产品营销升级到品牌营销，进而进入文化营销的阶段。置业者的消费需求和品牌追求得到满足后，更具精神寄托的独特生活方式成为最重要的需求。让消费者在消费产品和品牌的同时，更可以获得心灵的共鸣和文化价值的认同，以书香门第为代表的一批文化地产倡导者在实践文化营销的同时，也在推动着深圳地产向更深层次的进步。

    另一方面，这种文化的导入是项目差异性体现的重要构成。建立在建筑、景观、户型等元素上的优势很容易被模仿，惟有文化和精神理念才是一个楼盘的特色所在，才是项目突破常规、走差异化道路的惟一途径。在深圳，房地产开发商已经在文化运营上做得非常成功，而近期一系列高端出彩的地产文化事件，无疑将激励和促进深圳更多的地产开发朝着文化方向大踏步迈进。

    文化底蕴决定房地产项目价值

    文化让没有生命的钢筋水泥具有了可以传承的恒久内涵，从某种意义上讲，正是文化底蕴决定了房地产项目的价值。文化的内涵不是标签，不是噱头，它体现在地产开发的每一个环节、建筑物的每一个细节上，小到阳台的设置、立面的颜色，大到园林的布局、业态的组成规划、未来的发展，它是楼盘差异化最重要的标志。讲究独特、注重差异性的地产产品需要文化，龙园地产的龙园意境项目及书香门第投资的书香门第·上河坊作为两个成功的文化营销案例，为我们提供了很好的启示。

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