一体三翼战略深度推进，贝壳吹响一站式新居住服务平台号角

2023/11/15 [访问本页PC版]

【 www.FsTaoci.Com 】近日贝壳发布的2023年三季度业绩数据显示，第三季度该公司总交易额（gtv）为6,552亿元，前三季度累计gtv同比增长了23%。当中，存量房交易总额4,390亿元。新房交易总额1,921亿元。家装家居的总交易额33亿元。新兴业务及其他的总交易额207亿。

报告期内，贝壳的净收入超出业绩指引上线，q3净收入为178亿元，同比增长1.2%。具体而言，第三季度存量房的净收入63亿元，新房业务的净收入59亿元，家装家居的净收入32亿元，新兴业务及其他的净收入24亿元。

由于2023年第三季度门店成本占净收入的比例相对较低，贝壳的毛利率也有一定程度的提升，其毛利由2022年同期的48亿元上升2.6%至2023年第三季度的49亿元。这使得贝壳2023年第三季度毛利率上升至27.4%。

第三季度，贝壳的净利润达11.7亿元，同比增长63.4%，经调整后净利润同比提升14.4%至21.59亿元。

贝壳管理层在业绩报告中指出，今年第三季度，中国房地产市场逐步探底回升，受益于支持性政策的出台，高线城市于9月引领环比复苏。此外，随着贝壳积极推进“一体三翼”增长战略，本季度房产交易服务业务取得了稳健的收入表现。

展望未来，2023年第四季度，贝壳预计净收入总额将介乎于180亿元至185亿元，由2022年同季度上升约7.5%至10.5%。

回款超过新房收入

贝壳业绩的企稳回升，与房地产大环境在三季度有所回暖有紧密的关系。

从全国市场总体来看，由于今年市场运行节奏相比往年差异较大，三季度市场磨底盘整。8月底以来，多地出台了“认房不认贷”、下调首付比例、下调房贷利率、放松限购等政策，带动二手房成交量逐步恢复，高线城市环比修复更为明显。

住建部数据显示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。1到10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。

据贝壳研究院数据，北京、上海二手房价格指数7月即开始走稳，两个城市价格指数在9月较7月分别上涨了1.6%和1.9%。全国多数城市价格指数虽仍在下跌，但在9月跌幅均有收窄。

房地产大环境修复所促成的楼市成交暖意，也进一步传导至市场相关方的身上。很大程度上，一直较为合理的客户构成，也决定了贝壳在市场改善的环境中首先感受到暖意。