一体三翼战略深度推进，贝壳吹响一站式新居住服务平台号角

    三季度，在贝壳自身新房业务中，国央企开发商佣金收入占比保持在46%。开发商预付佣的“快佣”项目占比保持在54%的高位。三季度新房现金收入比进一步上升至1.21，回款连续9个季度超过新房收入。前三季度新房应收账款周转天数为52天。

    家装家居业务拓展加快

    从“买得起”到“住得好”，房地产市场由增量市场转变为存量市场，也意味着市场需求在发生着根本的改变，居住空间品质为先的趋势正在形成，“人的体验”成为消费者关注的核心。

    作为与地产深度关联的家居产业领域，由此也亟须进入高质量发展的新阶段。

    去年8月，工业和信息化部、住房和城乡建设部、商务部、市场监管总局联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》，提出到2025年，家居产业创新能力明显增强，高质量产品供给明显增加，同时明确在家居产业培育50个左右知名品牌，建立500家智能家居体验中心，以高质量供给促进家居品牌品质消费。

    整装、租赁乃至更优质的居住产品供给都将给市场带来新的发展机遇，“一站式新居住服务平台”正在成为满足居住消费需求的重要力量。贝壳也在这一轮变局中，看到了自身业务发展的机遇。

    今年7月12日，贝壳董事长兼首席执行官彭永东发布公 开 信《翻越第二座山，吹响集结号》，正式启动“一体三翼”战略升级，并进行相应的组织架构调整。

    据此，贝壳集团组建起经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略、品质、人力、用户、合规、公共、协同九条事务线，跨出了成为一站式新居住服务平台的重要一步。

    当时，彭永东在信中表示，这次战略升级和组织架构调整“最终目的只有一个——帮消费者'安居'、助服务者'乐业'。”

    在最新的三季度业绩报告中，家装家居业务已经独当一面，成为贝壳业绩贡献的重要一员。

    三季度，贝壳的家装家居业务合同额达到33亿元，同比增长65.6%。随着竣工交付和收入确认节奏加快，业务净收入取得72.1%的同比增幅，达到32亿元，环比也增长21%。三季度家装家居业务贡献利润率保持在29.1%。

    下半年以来，贝壳在家装家居领域的扩张动作频频。7月3日，贝壳团装首个项目落地天津金融街·南站金悦府。8月20日，贝壳旗下整装品牌被窝整装通州副中心旗舰店开幕，这是被窝整装第五家线下门店。10月14日，贝壳团装佛山站首个项目樵山金茂悦正式竣工交付。

    此外，由于租赁住房管理运营业务规模的增长，报告期内贝壳新兴业务及其他的净收入同比增长202.7%至24亿元。整体看，三季度非房产交易服务业务的收入同比增长112%，占比进一步提升至超30%，对比去年同期该占比为15%。

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