房地产行业面临洗牌 凸显产品创新优势

    过去住宅做的都是比较粗放，那么只有几居室的概念，每一个房间多少平米，很多都是原来不做的。现在户型不必再做了，你直接从市场上抄一个销售最好的户型就可以了。我们要做以前不做的事，比如说玄关，四平米的玄关，人进来要摸灯的开关，摸的天长日久，灯开关周围都是黑的。进来要换鞋，要有椅子可以坐。换下来的衣服需要挂起来，进门感应的开关就可以免去手动的开关，仅仅4平米够设计师出好几张平面图，这就是平面上方面的优化。

    在立面设计也涉及到升级优化的问题，现在的工艺材料水平的提高有非常大的关系，我们现在号称所处的时代是后工业时代，或者叫前数码时代，标志就是工艺水平、材料水平有很大的提高。过去建筑都是砖瓦灰沙石，队伍都是农民工，放下镰刀拿起建筑工具就是工人了。

    现在包括工艺材料的采用，设计的采用，这是在广州十几年的烂尾楼，我们进行了改造，这个设计非常整齐，没有中间层次，这个微观极细的转折。这是我们按照最高端的电器产品改造的外立面。大家可以看到宏观的造型上非常简单，就是方的楼，这些建筑的细节都是做的很像电子产品，甚至很像手机，很像手机的翻盖包括广告位的设计。

    另外是从工业设计，从汽车考虑，汽车也是一样，因为现在都是数控车床，都是三维软件下的设计，所以现在汽车没有一个部件是平面的，也很少有直线，完全是纯立体的。这个设计可以看一下，乍一看是方楼，看一下立柱的断面全面都是三维的。（PPT）甚至考虑到了灯具的设计。

    这是在三亚做的超七星级酒店。建筑看起来不像建筑的样子，完全取消直面，取消火柴盒这样的立体形式。这个创意就像一个水晶鞋。

    从立面的转化和户型的深化，我们可以看出地产产品，如果有两个模式的话，电脑模式和汽车模式，现在已经开始从电脑模式进入汽车模式。虽然大家都在用电脑，但是在中国电脑行业是没有核心技术的，核心技术都是国外的，也没有内在的文化内涵。是从部件，386、486，是局部的部件提升来主导品质，难以产生不可复制的个性化。汽车模式呢？奔驰、宝马都有各自的核心技术，而且产生了德国车、日本车、美国车不同汽车产业的不同内在文化内涵，形成不同品牌系列。现在的房地产行业已经进入到汽车模式的时代。第一点讲的是深化和细化。

    第二点讲一下房地产高科技方面的升级。高科技只是手段，什么才是目的呢？就是高舒适度和节能。第一代房地产采用的产品是北京锋尚，在这之后有南京锋尚，这之后我们在全国各地也做了很多。核心是什么？核心就亮点，采用成套技术来提高其舒适度，我们现在卖的房子只有面积标准，装修标准，还有环境品质。但是内在技术指标，不能像我们买电器到底多少瓦的，不像汽车有多少多少迈。房地产只有是房子的面积标准。

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