房地产行业面临洗牌 凸显产品创新优势

    大家可以看一下南京锋尚，它是第一个零能耗住宅。现在分两类产品，这一类是TOWNHOUSE产品，一年平均下来是零能耗的，不是说每时每刻不用电，而是两块电表，一个输出，一个输入，在不同的季节一个发电，一个输电。这是外面的外遮阳，是采用太阳能发电板，里面是高精度设计，所有开关门把手都在1.05米的高度上。除了家具以外灯具、厨具、灶具、卫生洁具都是送的。这是一整套德国品牌的厨具。这是飘窗，看出去是明城墙的遗址。这是地下室的阳光房，上面有玻璃板，雨水落不进来。这是卫生间，全部是同层后排水，楼上楼下卫生间可以不必对齐。最关键看面砖，地砖一律是整砖，没有半砖，我们做了两条轴线，保证了结构的轴线，也保证了专修轴线，这些都是技术手段，关键在于恒温，恒湿，一年四季控制在22度到26度，正负可调节两度。特别是这个我们第一次把工业用的除湿系统用在住宅里边。

    这是第一个指标，第二个指标是节能。你买这套房子每平米电耗多少瓦，整套房子每年电耗是多少瓦，采用什么外飘。，聪明的消费者就问两问题，舒适度提高了多少，能耗节约了多少。

    我们做的高科技住宅分三个阶段，第一个阶段是零星项目炒作为主，炒卖为主。第二个阶段是在杭州、上海做了一批比较务实的。第三阶段是珠三角的，做的十几万一平米的房子，缺少卖点，需要在高舒适度方面来补齐。

    第三点，中国的房子只要贵就敢说是豪宅，至于里面到底是什么样的，就不知道了。这是我们做的最贵的住宅，在大梅沙，每平米20万。上一代的豪宅，上海紫园做的1.3个亿，一栋别墅你能卖多少钱。下一代产品一定是庄园化的，这是在北京做的，3000亩地，买地只买城堡一小块，里面有高尔夫球场，一栋城堡是3个亿。我们设计逻辑是找三个英国城堡原型，做外观。里面是现代功能。非常像欧洲古典城堡对称的格局，甚至装修都是用刀枪盾牌装饰的男士俱乐部。

    这是在北京做的另外一个城堡，100多亩地，包括三栋楼，有主人居住的部分，有客人居住的部分，有仆人居住的部分。

    最后一类是公寓类的，北京的银泰中心售价是8万一平米。我们给广东一个老板做设计，推荐他看一看这个楼盘，他第二天就买了一套，我问为什么？他说在CBD中心，北京最高的楼上，8万一平米还贵吗？以后是多少的房价，如果跟东京比、跟台北比、跟香港比，未来的升值空间是多少？

    这是上海汤臣一品，大家可能都知道，这样的户型有什么好呢？无非是四室两厅的房子。唯一提高的是仆人用房和电梯，损失了主人的客厅和餐厅没有采光、没有通风。这样的设计仅仅是卖地段。这是在广州做的公寓类豪宅的最高品。

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