开发商资金链紧绷 房地产市场或发生根本性逆转

    【 www.FsTaoci.Com 】在住房投资需求被抑制、房价走低预期进一步强化等诸多因素的综合作用下，一些主要城市的商品房住宅交易继续深陷观望泥潭，而与日俱增的开发商资金面压力将越来越大地左右未来楼市格局。

    全国楼市并未如预期般随同季节的回暖而走进“春天”。在住房投资需求被抑制、房价走低预期进一步强化等诸多因素的综合作用下，一些主要城市的商品房住宅交易继续深陷观望泥潭，而与日俱增的开发商资金面压力将越来越大地左右未来楼市格局。

    “春天”未至

    3月29日，位于北京市西二环的某个楼盘后期项目开始登记排号。当日下午1点半到2点之间，记者在该楼盘售楼处看到，在此登记排号的购房人仅四五人，在大半天时间里仅放出40余个号。这与昔日半天就放完几百个号、购房人必须通过摇号来获得买房资格的盛况有着天壤之别。

    对此，一位李姓的售楼员并不讳言市场的冷清，她说：“现在持观望态度的购房人很多，再加上股市震荡，把不少人的资金都套牢了。”但她也不忘大力推销该楼盘的地理位置优势，还特别强调地说：“5月开盘的这个12号楼定价范围在每平方米15000元至19000元之间，现在排号是免费的，到时候您决定不买也不吃亏。”目前，该楼盘正在销售的3栋住宅楼的均价是每平方米18500元。这个价格从其去年12月拿到预售证至今未有变化，而销售情况并不理想。

    “这还不是最差的。”一位长期从事房地产领域报道的资深媒体人士说，2月份开盘的有七成楼盘没有成交量，3月份新开的21个住宅项目中也有8个是“零成交”，只有5个项目卖出了50%以上住房。

    北京市房地产交易管理网的数据显示，一季度北京住宅期房成交差强人意：1月日均签约199套，2月为167套。尽管3月的成交量略有回升，但离开发商的市场预期要求相去甚远，当月日均成交182套，比去年同期的258套下降了29.5%。如果考虑到2月的春节因素，该月一般是全年成交量的低谷，而3月是传统楼市销售旺季，那么，3月成交量的环比微升和同比大跌只能说明市场依旧冷淡。

    二手房市场也比较“动荡”。从我爱我家、链家等京城二手房中介公司的数据来看，今年一季度北京二手房成交量比去年四季度下降了两三成，但比去年一季度小幅小涨了近一成。成交价格比去年四季度微涨了2%左右。其中，3月成交量的环比猛升拉动了整个一季度的成交量，即便如此，链家地产市场研发主任王志伟说，断言市场回暖尚待时日。

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