房地产业“快钱效应”吸引 各路资本跨界抢滩

    【 www.FsTaoci.Com 】前所未有的融资困境可能会导致一大批房地产企业倒闭，继而使楼市的供求发生巨变。然而，故事的发展总会有出人意料之外。正所谓：一鸡死，一鸡鸣。就在此时，另一些势力正在源源不断地填补地产业的空白。

    买椟还珠

    过完年后，许恒就忙着跑工商局。他本人是深圳吉盛电子集团的管理层。集团准备在2008年注册一家房地产公司，未来集团的业务重心将逐渐转移到房地产上来。

    “原有业务利润率太低，不如趁现在加快转移。”许恒说，制造企业的身份为他们提供了许多便利。今年1月，他们就在广东肇庆一个县城设了分公司。其实，更吸引他们的是那块地：距肇庆市区不远，附近又是著名的旅游度假区。“我们划下了60亩地，其中一半储备下来为以后发展房地产。”当地政府也清楚他们的心机，只是为了招商引资，不得不提供便利。

    吉盛电子在广州的南海里水附近也设有一家分厂，前几年城市快速扩展时，这个偏远的工业区与广州的心理距离越来越近。2006年底，吉盛电子把厂房腾出来开发住宅项目。恰逢去年楼市火热，项目一年就销空了。“转移土地使用性质所补的地价并不高，开发楼盘真正动用的资金也不多，更多使用的是银行贷款。”虽然许恒不愿透露赚了多少，但“翻一番是毫无疑问”的。

    中房指数研究院副院长陈晟认为，房地产业的“快钱效应”对其他行业的吸引力越来越大。他表示：“当城市化达到40%至60%时，房地产业将进入快速增长阶段。而之前较为宽松的金融及土地政策，也让房地产业成为能快速积累财富的高额利润行业。”

    跨界抢滩

    在珠三角一些二线城市，比如东莞、佛山等地，大量家电、陶瓷、化工行业的民营企业都在把资金转移到房地产领域。与地方政府关系好者独立投资开发房地产次者联合地产商开发再次者也会购买房产投资。

    按东莞市工商局的统计，在2007年8月1日至2008年1月25日的近半年间，东莞总共注册了90家房地产投资或开发公司(不含中介和经纪)。新注册的房产投资公司，经营范围均涉及制造或贸易业务。2007年，在东莞市的民营企业纳税大户前10名中，仅剩一家制造业企业，其余9家全部是房地产开发企业。

    资料显示，我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，有的甚至将主业转型为房地产。浙江、福建一带，一半以上经营纺织业务的上市公司涉及房地产经营。联想、华为等it巨头也在积极开拓地产业务。但若以行业分类，家电业是介入房地产最深的行业。

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