4月惠州楼市成交量严重萎缩 一、二手房价差缩小

    【 www.FsTaoci.Com 】随着一手房的低价入市，惠州一、二手房价差逐步缩小，甚至出现二手房价倒挂的现象。相较一手楼开始出现回暖的现象，二手房由于不能及时回调价格而在市场上遇冷。 现象1：4月二手成交同比降四成因有清明节及一手楼发展商降价促销等多种场外因素共同作用，上月惠州二手房中介行的业务量同比大降了四成。

    同时，4月惠州二手房成交量同样呈严重萎缩状态。惠州市房管局公布的统计数据表明，4月惠州二手房总成交量为320套，较去年同期的542套下降了41%办理过户手续的二手房共7.4万平米，总成交额为10322万元，二手房成交均价与去年同期基本持平。

    数据显示，今年1月～4月，惠城区共有1211套二手房过户交易，总交易量较去年同期下降了30%。

    现象2：短线炒客降价转售趋增由于目前惠州二手房价受一手房降价影响很大，已有数月没有操作的短线投资客又开始活动。这批投资客多为去年7～8月高位接盘的客户，其操作形式并非前期惯用的开高价转售，而是降价转售，大多是以低2万元左右的价格将房产转售。

    据业内人士介绍，这批短炒客大多急于将钱转投商用物业。一放盘者黄先生告诉记者，他手头上有5套房子，现在由于利率上调，手上流动资金紧缺，只好先亏点钱把房子处理掉，以解燃眉之急。

    不过一中介公司负责人则表示，目前仍有很多放盘业主并不急于抛盘。这部分人群大多只投资1～2套房子，资金压力不大，因此依然待价而沽。

    相关链接两大原因导致二手房遇冷1：二手房价未回调实际贵过一手房业内人士分析认为，4月二手房交易下跌，主要是因为该月惠州的一手楼市发展商不再通过送装修、送管理费等方式进行暗降，而是直接下调房价，从而缩小了一、二手房的差价。从目前的情况看，同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的2000元/平方米缩小到1000元/平方米左右，部分地段甚至只有500元/平方米的价差。比如，在演达片区五星墅园，包装修的成交价仅4300平方米而同路段的二手房价也在4000元/平方米左右而有的地段，二手房价甚至高过一手房价。

    虽然部分地段的一、二手房两者同价，但二手房还要加上税费，所以实际房价比一手房还高。一位二手经纪表示，因此，那些未来得及调整价格的二手房业主，最好适度回调其放盘价，不然中介市场可能很难有起色。

    2：二手房四成首付比新盘高出一成此前4月，记者曾以消费者身份在隆塬地产世贸店里咨询，求购总价约30万元、90平方米左右的房子，同时要求必须在惠州市区里。

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