楼市将成下一个股市？七位业内专家分析市场

    不过，在北京市华远集团总裁任志强眼里，开发商的资金链并没有断，也不会断，因为应对的措施还有很多。

    “ 我打个比方说，用100万去做200万的事情，这叫做紧张但用100万的钱去做80万的事情，就是绰绰有余了。”任志强先举出了自己的“相对论”，然后接着指出开发商对应的办法。“今年不开发行不行？把地块卖掉行不行？”老任反问记者道，“以万科为例，1-5月实现了200亿的资金回流，如果不继续买地足够用。”为了证明开发商不缺钱，任志强还引出了企业负债率问题，老任指出，这是由于中西方会计计算方法的差异性导致的。“我们的算法是不把先期营业收入算入的，直到业主入住收到的钱才叫收入。因此我们说开发商负债70%，而到了西方一算，只有30%-40%。”

    易小迪：地价恢复理性是非常积极的因素

    “地价下降比房价快，地价恢复理性的价位，这是非常积极的因素。”阳光100置业集团董事长易小迪，可以说是本次论坛中最乐观的一位。对于楼市未来的发展，易小迪的表情明显比其他几位地产大佬轻松。他认为，前面几年特别是2007年房地产市场的疯狂，主要是由于受到地价的影响和制约造成的。“地价是追在发展商后面的一条狼，也是房价后面的一条狼。”在这样的情况下，谈论房地产市场健康发展，完全是无稽之谈。

    转眼时间到了今年，易小迪敏锐地发现了变化：“这次地价的调整，在2007年疯狂上升之后陡然回到理性，同时也结束了1998年以来地价只升不跌的局面。”回顾去年土地市场，易小迪告诉记者，“在土地竞标现场，我发现大概有一半竞拍人都不是房地产商，因为他们不仅有钱，还知道买地是只赚不赔的生意，只要转手卖地就能赚钱。”“我参加了五次投标，但都没有成功。”易小迪回忆时显得颇为无奈，他的评价是：“土地不是只赚不赔的生意，如果只赚不赔，市场就会出现混乱，就会出现房地产投机现象。”经过今年回归理性的过程，易小迪认为，“其实地价下降对楼市的健康发展，尤其未来三五年的健康发展，是很好的保证和前提条件。”

    任志强：你卖不出去是你没本事，我们不担心

    不可否认的一个现象是，去年下半年以来，许多开发商的房子确实不好卖了。对此，任志强从市场角度做出了分析：“只要是经营企业就一定会有风险，没有风险的经营是不正常的。有人选择低价卖，有人维持原价，这才是正常的市场行为。”在分析了原因后，任志强忍不住又强调道：“我们（华远）不担心卖不出去，你的项目烂掉卖不出去是你没本事！”

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